smy1437 发表于 2013-11-23 23:17:37

中國内地 谁是第一只reits?

香港首只房地产投资信托基金挂牌上市

  房地产融资是个永恒受关注的话题。本周五(25日),香港第一只房地产投资信托基金?REITs?——领汇基金?0823HK?挂牌上市了,再次将大家的目光聚焦。而随后谁可能是内地第一只REITs的猜想,也着实让人着迷。大连万达、广州城建、越秀投资,谁会摘得头牌?

  北京、深圳、大连、广州是REITs尝试的活跃区。而意欲染指内地REITs(房地产投资信托基金)第一的内地企业不少,大连万达风头最劲,而广州城建、越秀投资有限公司?0123.HK?也不甘示弱。

  香港证监会今年6月发布了修订的《房地产投资信托基金守则》,10月,新加坡金融管理局修改《REITs守则》,将负债比率由原来的35%大幅提至60%。这被外界解读为是针对香港6月份45%之新规。

  他们站在起跑线?

  北京、深圳、大连、广州都是内地进行REITs尝试的活跃区域。而意欲染指内地REITs第一的内地企业不少,大连万达风头最劲,而广州城建、越秀投资有限公司?0123.HK?也不甘示弱。 

  “万达与麦格理合资的REITs?房地产信托投资基金?的招股文件刚刚获得香港联交所的批准,预计明年2月在香港上市。万达成为内地海外上市的首家REITs已毫无悬念。”万达集团董事长王健林透露说。

  据了解,在上市之前,万达已对合作伙伴澳大利亚著名投行麦格理银行?Macquarie Bank?进行了一轮定向私募,以旗下商业地产与麦格理合资成立房地产投资管理公司的形式,获得50亿元人民币。按照王健林的计划,万达现有的15个购物中心项目将被全部打包进入REITs,在香港联交所上市,获得80亿元人民币左右的募集资金。

  而按照王健林的预计,万达REITs上市之后,明年年底市值会超过100亿港元。每年打包6个项目进入REITs,2010年,市值就在300亿到400亿港元之间。按照國际资本市场的惯例,这種规模的基金,资本回报率一般5%,比國内贷款利率还要低2个百分点。那时,万达就有大规模并购的能力了。“今后万达主要就玩REITs了。第一,我成为REITs的持有者,指挥购物中心的整个产业链条,拿最高端金融产品的资产增值和分红收益。另外,我在國内有开发、招商、管理企业。不用考虑销售,赚下游开发的钱。也许,十年八年之后,开发这種辛苦钱我们就不赚了。收购别人建成的购物中心,或者指导别人选址、开发,我们定向收购。”

  而同时有境外媒体报道,越秀投资已从内地的开发商史N惺展毫耍础ⅲ荡Φ夭??蛔什?苤翟嘉?常挂诟墼??鲜腥掌谠ぜ莆?保苍路荩?夥⑿械模遥牛桑裕笫找媛士赡芪?罚セ蚋?摺;??蹲士毓捎邢薰?荆?背绞狄倒煞萦邢薰?镜裙?疽灿锌赡芗尤耄遥牛桑裕蠛M馍鲜械某逑呔赫?
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