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[热点聚焦] 碧桂园为何大崩溃?

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新浪微博达人勋

发表于 2018-7-23 10:24:40 | 显示全部楼层 |阅读模式

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碧桂园又出事了,而且还是连着好几桩!继上海售楼处倒塌之后,碧桂园杭州项目地基近日直接坍塌,殃及附近居民;另一边是某部开誓师大会,集体喝鸡血,令人惊叹。

9000亿债务压顶,资产负债率接近90%,高额负债下这家宇宙级房企去杆杠压力倍增。自4月集团加快“高周转”政策推出以来,尽管销售业绩喜人,但工程质量问题和安全事故频发让各方对碧桂园的信心降至低谷。

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杭州项目地基坍塌,200米大坑殃及周边居民

“我们这里都知道了,确实是碧桂园的项目出事了。有人说是因为新房限价,卖不出高价,房企就偷工减料。”杭州萧山一位房地产行业人士向券商中国记者表示。
据微信公众号“包邮区”消息,7月12日,杭州萧山碧桂园前宸府项目边上出现了一个大坑。当天早上六点,已经有人发现工地基坑坑壁上出现了裂痕;不到两个小时,基坑边缘路面塌陷。事故殃及前宸府旁边居民楼,基坑的裂痕延伸到其地基,让这栋三层小楼成了危房,十几户人家被疏散到宾馆里。

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更加令人担忧,就在6月底,碧桂园上海一处售楼处刚刚发生过坍塌,造成一死9伤。据央视新闻,6月24日16:50分左右,上海奉贤区海湾镇发生一起安全生产事故,一在建小区工地发生模架坍塌事故,目前已致1人死亡9人受伤。
据悉,发生坍塌的是位于上海市奉贤区海农公路上的在建小区工地,目击者称:工地系碧桂园小区。当地安监部门介绍,发生坍塌的是一栋在建的售楼处楼房的6层层面,当时,工人在6层做混凝土浇筑过程中,层面模架约300平米的范围突然发生坍塌,导致多名工人被压,现场工人随即先期自救,并立即拨打报警电话求助。


漳州项目销售喝鸡血

这边安全事故频发,另一边销售人员疯狂打鸡血,甚至喝鸡血……
昨日,网上有微博博主爆料,碧桂园名为御江府的楼盘召开誓师大会,员工集体喝鸡血打气。

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“高周转”成关注焦点

碧桂园的“高周转”战略一直是业内关注的焦点。为进一步追求业绩增长,提高周转速度,碧桂园在4月接连发布多个文件。
4月5日,总裁莫斌签发《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》;4月8日,碧桂园集团专门开了“高周转 ”专题会议;网上流传出了《集团“高周转”专题会会议纪要》。4月11日,莫斌再次签发《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》和《关于项目报建高周转的通知》。

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据了解,在《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》和《关于项目报建高周转的通知》中,碧桂园在设计环节要求,所有三四五线城市项目必须采用标准化产品,设计院接到营销户配及设计要求后,当天内出图(通宵)。除办公场地在总部的区域外,其他区域不得回总部向主席汇报方案,该工作由设计院代为进行。在投资决策工作上,为节省时间,原则上区域投资决策工作不允许到总部进行汇报,须通过视频方式与集团投资决策中心沟通。
在《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》中,碧桂园明确集团大运营工作组牵头,各中心线条配合做好高周转工作,大运营工作组组长有经济决策权、人事任免权,可先斩后奏,过程中不断做好经验和教训的总结及培训,不断提高周转速度和投资转化率。
此外,为进一步提速高周转,碧桂园也出台了新的针对三四五线城市项目总的奖励处罚办法。办法规定,项目摘牌到开工超过40天,项目总将撤职。如项目摘牌即开工,奖项目总20万,每推迟1天,奖励递减1万,20天开工,奖励为0,第21天开工罚款1万,逐天递增,40天开工,罚款20万,41天开工即撤职。如果35天内(含35天)展示区开放,奖励20万;35天后开放,不奖不罚。开工工期小于3个月奖励20万;3个月到4个月之间,奖励10万;4个月到5个月,不奖不罚;5个月到6个月罚款10万;6个月到7个月,罚款20万;工期大于7个月,项目总撤职。
“客观来讲,碧桂园规模比较大,问题容易放大。高周转下的低质量楼盘,这种现象其实在行业内是比较多的,也是大家都质疑的。从品质上来说,碧桂园从来都不和高品质沾边,这一波还是抓住了三四线城市的改善型需求,一直给人感觉都是比较野蛮的模式。”有房地产行业人士向记者表示。
“碧桂园的房子质量是差很多,高周转以后更加明显,比万科其实也差不少。反正我是不会买碧桂园房子的。之前有朋友买了,收房后发现空调无法安装,幸好赶紧卖掉了。”一位大型房企相关负责人向记者表示。“精耕细作的公司规模一般都不大。”


销售额新高背后现高负债隐忧

如果单从销售业绩看,碧桂园的确增速惊人。
数据显示,碧桂园5月销售创历史新高,当月合约销售金额为人民币771.6亿元,同比增长92.6%,较前月环比增长10.9%;合约销售面积为790万平方米,同比增长67.7%。
2018年1-5月公司实现销售3346.8亿元,销售面积3529万平米,同比分别增长37%、29.4%。5月单月公司实现销售771.6亿元,销售面积790万平米,同比分别增长92.6%、67.7%,5月单月销售均价9767元/平米,同比增长14.8%。低线城市市场的高景气带动公司销售保持高增速,2017年公司销售中来自三四线项目占比约为58%,2018年前四个月分别为70%、68%、71%、66%。在港股房企中,碧桂园年内销售额率先突破3000亿关口,紧随其后的是中国恒大和万科地产,累计销售也已突破2000亿。
对比国家统计局公布的房地产开发投资和销售数据反差会更加明显。2018年1-5月全国商品房销售面积56409万平方米,同比增长2.9%,增速较1-4月提高1.6个百分点。1-5月商品房累计销售额48778亿元,同比增长11.8%,较1-4月累计同比扩大2.8个百分点。
然而,高额销售增长背后却是碧桂园节节攀升的负债水平,在经济去杠杆大环境下,这样的情况令人多少有些担忧。数据显示,截至2017年年末,碧桂园总资产为10496.69亿元,总负债为9330.57亿元,资产负债率高达89%。

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金融去杠杆背景下,融资成本上升,高负债对任何企业来说都会有不小资金压力,即便是宇宙级房企。2017年12月15日,上交所披露了碧桂园公司债的募集说明书:发行总额不超过200亿元(含)。其中150亿元拟用于长租项目,剩余用于偿还银行贷款。不过,5月28日,上交所信息披露,碧桂园拟发行的200亿元公司债再度中止。此前2月7日,该公司债项目曾被更改为“中止”状态。
而从碧桂园的股价走势图上,也可以看到,这家去年一路走牛的内房股近三个连续下跌,自年初高点跌幅已经超过30%。
精选留言
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  • 501

    我是你滴梦
    万科恒大碧桂园万达绿地保利融创,这些房企后面是什么人?难道没人知道吗?明白人都知道,不过是掩耳盗铃而已。房地产不仅绑架国民经济,更是吸食民脂民膏,已是祸国殃民……

  • 317

    Da lei
    老习呀,你就不管吧!!!!!!

  • 229

    锦衣夜行
    碧桂园、恒大专门在小城市骗一下农村土豪。

  • 199

    范老师
    中国不把人力财力用在制造业技术创新上,缺用在这房地产业上,目光短浅啊

  • 149

    晴天
    这样的企业国家怎么让他生存下来的

  • 131

    麦香五年
    房子不仅是用来炒的。原来还能倒啊

  • 130

    李福铭
    国家一再强调不能抢工期,工期上去的代价是质量和安全隐患,感觉是拼死一博似的,不管不顾企业的信誉了!三个月完工,怎么可能?一个30层以上的高层在抢工期的情况光框架上来也要出不多5个月,这还不考虑天气,定的制度完全不符合实际

  • 110

    啦啦
    大家伙帮我顶上去。谢谢大家。三门峡义马市天河明珠的房子虽不至于此。但是也是半瘫痪状态,住进去,开始时没燃气,闹了好多次,燃气才开通。现在住进去一年了,还没有网络端口,不能上网,电视机也不敢买,因为上不了网,买了也没有用,开发部不让电信扩容,让我们老百姓装闭路线。真恶心,谁现在还用闭路线呢?闭路线可以上网吗?劝大家,以后买房千万要考虑好,不要被眼睛蒙蔽。我一辈子的钱都砸进去了,可是,生活处处都不如意啊。没有网,好多东西都不能用。唉

  • 110

    策舟
    这种大跃进式的发展模式,无视建筑学规律,一味赶工期,质量怎么会有保障

  • 90


    房地产一个传统的不能在传统的行当了,现在搞得高大尚,其实还不是砖头水泥

  • 86

    快乐生活 果然有味
    有钱就有特权,一个这么大的企业,连质量这个起码得诚信都没有,还能生存,这也只有伟大的中国才有这种事。

  • 81

    大自然
    不是不报时候没到,看奸商发明学区房,让多少为读书负债累累

  • 77

    C丁T
    碧桂园无人性,横冲直撞。说到嘴上就要拿到手上,把人往死里逼。

  • 72

    金钥匙公寓
    哪个大房企背后没有高干子弟股份,他们会让自己手里的股份缩水吗

  • 72

    hx
    名气大,质量差

  • 69

    西湖瘦
    这些吸血鬼的背后都是什么人大家都清楚!只是老百姓还活在梦里,对这些人充满幻想!不愿意相信事实!

  • 59

    平民百姓
    塌了也没事,人家背后有人撑着。

  • 44

    K.M.F
    放心吧,碧桂园不会崩溃的,您多操心了,要不你多关心一下BTA?万科保利绿地恒大也关心下吧!

  • 37

    不忘初心
    逆天而行,必遭天谴,高周转为什么灵了

  • 36

    Lynn
    房价这麽高,钱都去哪儿了?

  • 35

    ꧁執著꧂
    怪不得一块地皮摘牌公示不到一个星期基坑都快挖好了,手续都没办,政府直接开绿灯。

  • 35

    素心🌸 慧子
    真搞不懂,以前也是这些东西才卖四五千,一样有利可图,看来还是人心不足蛇吞象啊

  • 29

    AAA玖月奇迹
    实业误国。炒房兴邦。再不管。国家就动荡了

  • 28

    素心🌸 慧子
    长沙的碧桂园有的都是收的别人的烂尾楼盘,继续卖

  • 27

    御风
    基建搞大跃进哪能不出事?碧桂园的神话破灭了。

  • 26

    86年的鱼
    我就曾做过碧桂园的一个展示区,那就是灵川碧桂园,一个035计划,2000平方的基础,从开挖到装修,以及后期的区检查、集团的检查,就花了32 天的时间。施工情况大概是这样的,从早上7点到晚上的11、12点才回去睡觉,要是晚上通宵,那就是从早上7点到第二天的8、9 点才睡下,然后3、4点电话又来催你起来工作了。做完展示区后我跟我主管就在5月1日辞职了,到现在都过去了两个多月工资都没有发下来,所以碧桂园的工作就不是人做的

  • 26

    干净的像风
    买不起就诋毁,素质呢?

  • 25

    时光
    18年我们一个小城市突然开发了五个碧桂园楼盘,我就和老公知道,又来骗子了,什么东西数量一多,质量自然下降,脚趾头都能想到。

  • 23

    蒸蒸日上
    国家应该颁布新政策,所有楼盘全部盖好了才能卖,这样老百姓就可以挑到自己满意的房子,同时也可以减少烂尾楼和不合格的楼盘出现

  • 22

    自由自在飞
    广告打的好!不如做得好!"碧桂园一个五星级的家"。

  • 20

    皛白
    规模大还要保证质量确实太难了

  • 19

    凉石头
    我们那里的碧桂园还算正规,买房可以很快的办理按揭,绿地近两千户每户交了两万元认筹金!现在又开始加推几栋楼认筹,真不知道要套老百姓多少钱!

  • 17

    橙子
    襄阳襄州碧桂园占了老百姓的居住地,搞滴民不聊生,无家可归,好几年了!当地政府不闻不问,到底是官的问题还是商的问题?国家就没人管吗???

  • 16

    梦想照亮现实
    危险的开始,房企高负债的股票少去涉及。

  • 16

    乃萱
    幸亏是在乡下地方,在市区那就可怕啦!房子再难卖,可以打折啊,少赚点钱没事、人命关天的大事,又不是衣服做薄一点大不了再加一件,这老板也是脑子不好,聪明反被聪明误啊

  • 15

    张宇
    砖头,水泥,钢材,人工费,整合一下就成千上百万卖一套房出去。社会疯了,,,,一辈子就这样当房奴,政府部门这几年天天,年,年叫着要控制房价,房地产业,控制力是涨价了,,,土地权,国家控制的,一但土地卖了,成本控制不是政府部门能够控制了的问题。当前政府的财政是靠卖地,在重复收(费)支撑着,(政,企合作)双赢模式

  • 15

    瀚翔医疗&英智科技
    死贵必然死,死之前贵在后。

  • 14

    王国英
    我初次参观碧桂园的精装样板房时,我心动了!就决定只买碧桂园的精装房,可真正看到碧桂园的实体房时我后悔了,怎么与样板房的差距这么大呢?!我,后悔了,有被骗的感觉!

  • 14

    烤羊肉-伐切了!
    什么叫高周转?就是房子寿命打折~35年统统报废~什么叫更高周转率?就是同地皮换两批房主~怎么换?先弄死前一批!草泥马!垃圾房企!

  • 13

    海上飞
    这是谁向他们举的债啊,假如大家都能举到这么多债,也许大家都可以‘碧’起来了,一个好的企业靠的是自己的实力,售楼的利润呢?被股东瓜分了?而用来所谓发展的资金却是举来的???就这,崩溃的只是碧桂园赶工期,追周转出来的小项目?中国的特色经济呢?大师们啊!!

  • 12

    胜者为王
    乱象之一,冰山一角。官僚利益集团在一步步地破坏、颠覆习主席的新政。希望习主席铁腕治国,铁拳治吏,只要贪腐不论是谁,杀一儆百!

  • 12

    Richley
    还好啦。你看看a股从今年最高点到现在跌多少了。

  • 10

    ricardokaka
    房产兴邦,实业误国。请继续

  • 10

    AA阳光
    斤斤计较

  • 9

    A 🎀 最美的时光 👑
    我们小县城也有桂碧园,幸好看到这篇文章了

  • 8

    leeee
    恒大碧桂园,这一波把三四线的有钱人收割的差不多了

  • 8

    佚名
    (个人观点)房地产行业有几个事实1.房价虚高,房子已经妖魔化,扪心自问,房价真值那么钱?2.地产商高负债,正常,没有负债他们从哪里弄那么多钱搞开发。3.房子设计初衷和开发初衷都是好的,但是实施过程中实施者不是开发商和设计者,那是工程公司,他们要获得高利润,怎么办。

  • 8

    孙德君
    开发建设监理一家人出这种事没啥稀奇,可怜了不知情的老百姓!

  • 8

    飞凡
    不怕你欠债太多,因为最终都是纳税人买单!就怕你欠债太少,因为容易立马被灰飞烟灭了!

  • 7

    冯明(CAD制图)
    房地产一崩盘,小康社会就实现了,请房价一定要继续努力攀升,争取早日崩盘,实现广大人民群众的中国梦

  • 7

    似水流年
    公民都有宅基地,为啥现在我们买房子连地皮买,哄着老百姓天天做梦

  • 7

    堇年
    房子涨价只会让能买得起的一直买,买不起的就一直买不起

  • 7

    外来农民工
    刚刚看了这世界500榜上有多,前五名!

  • 7

    西西
    房子虽好,安全隐患一定要有保障。

  • 6

    丛州
    这是与房价赛跑啊!全国人民都知道房价不合理,不知道哪天回到理性的价位。只有快进快出,吸饱喝足卷款走人。明着喝鸡血,暗着喝老百姓的血汗钱。都是让政策方向闹得。

  • 6

    二黑(同远防水)1322725824
    盲目澎涨,走宜化集团老路

  • 6

    蓝天白云
    还是农村的土瓦匠实在。最起码懂得生命的宝贵。一层毛坯打模板到撤模板都要二十天。几十层楼只要几个月完工,进度太快,肯定不行。出事了,悔之晚!黑心钱不要挣太多,多了就不好了!

  • 6

    啦啦
    三门峡天河明珠的房子太垃圾了,都别买

  • 5

    王年生
    最大的问题是总经理不懂工程,只要钱

  • 5

    达因
    别天天做梦了!该醒醒了,自欺欺人,愚民愚国

  • 5

    镇儿
    特朗普搞乱了经济规律,让中国的经济政策左右为难!

  • 5

    飞凡
    不怕一家房企倒了,因为还有后来者!就怕房企拖着百姓一起埋葬了,因为国需要家支撑啊!

  • 5

    King
    碧桂园无限的扩张,物极必反,曾经万达比你还牛逼!

  • 4

    巴山老妈
    房地产企业就不算是个企业,最多是个资产的掠夺者,剥削劳苦大众的,吃人不见血的

  • 4

    จุ๊บ琥珀的记忆
    不说了我回农村老家盖房了,你们慢慢聊

  • 4

    💥小白小黑💥美容设备
    这杯酒我干了,你们随意

  • 4

    往事随风
    本来银行办贷款就说看的业绩,一个公司的负债90:100,这不就说银行贷款的问题吗?现在国家出政策了,怕还不上,赶紧多卖房子。

  • 4

    中国世纪卓越物业管理公司
    深圳碧桂园的也

  • 3

    申城居士
    人家二主是平安,怕什么,最难过开心也许就是三层楼的十几户人家了,愿你们平安

  • 1

    LiLi
    我买的恒大,不过总体来说一切都还比较满意,还是很不错的!

  • 1

    渐修顿悟
    没有祸国只是殃民

  • 1

    大青蛙
    感觉在国家,做什么都像抽奖似的。食品安全也好,现在甚至延伸到房子,就看谁中奖了。国家的信任感都去哪了,习老板,不要惦记着天天出差国外了,好好管管吧。

  • 1

    Yaoming
    "有人说是因为新房限价,卖不出高价,房企就偷工减料。"真会甩锅

  • 1

    jack
    报应呀!碧桂园怕是要凉了!其他房企保重!

  • 1

    Ming
    我家就是碧桂园,只能说渣房,冲凉房漏水,没有防水层,厨房门还有大门,纸皮夹心,大气又好吃。防盗网必须使用碧桂园提供的防盗网,颜色也定死了,不能改。安保工作差,什么人都可以进。乱收费,广告费用是所有业主共有的,不分摊到公用水电费去,也没有使用清单。小区路上里面到处是裂缝,手都可以塞进去。地下车库其实是个地下游泳池。还有很多,买了碧桂园,物业像你爹似的,想怎样就怎样。业主不能说No。给我一个五星级的家?给我一个五星级的爹吧?垃圾碧


  • 上善若水
    道理很简单,高速容易翻车!


  • 诗诗
    一定要抓质量,这样的频繁的出事故谁敢买呀,买了都想放弃


  • 沐沐鑫
    刚刚公布的世界500强啊


  • ꯭孤꯭雁꯭难꯭飞꯭ จุ๊บ
    我们能活着就好


  • 刘芮江
    房地产的瘾越早戒越有希望,病入膏肓神医也没办法了。。


  • 何龙
    中国的这些问题不是换个领导人就能解决的,右派当权意味着中国革命的大失败,资本主义,官僚主义,既得利益卷土重来!所以什么问题都来了。


  • 陈昱阳
    买房还得买万科,至少物业没得说








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