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[育儿心经] 新婚姻法引发房产证相关疑问解答!

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新浪微博达人勋

发表于 2007-10-16 05:18:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
  新婚姻法引发房产证更名!母婴论坛妈妈说说小编推荐阅读:一部《婚姻法》新司法解释,一纸房产证,最近让许多“准婚族”和“老夫老妻”既无奈又纠结。记者最近从多家房地产中介公司了解到,根据最新的市场数据统计,在房产登记中大约有4成左右为女性,男女双方对家庭财产的拥有权相差并不明显。
  
  房产证上其实女户主占四成
  
  “王先生和李小姐贷款在回龙观购买了一套婚房。原来打算房产证只写女方的名字,但在交易过程中,新的《婚姻法》解释出台,双方最后还是决定共同署名买房。”链家地产首席分析师张月告诉记者,在链家在线客服中,咨询两人共同贷款购房如何办理的客户大约增加了10%左右。
  
  很多女性认为新法“重男轻女”。但根据最新的市场数据统计,在房产登记中大约有4成左右为女性,男女双方对家庭财产的拥有权,相差并不明显。
  
  贷款没还完房产证不能加名
  
  新婚姻法解释的出台,让很多夫妻觉得只有在房产证上写上双方的名字才算吃了“定心丸”。相关人士告诉记者,对于已婚有房族并且房产仅属于夫妻一方的消费者来说,如果全款购房或者贷款已经还完,可以直接进行更名,只需要在建委提交相关资料,办理更名即可。办理过程中,不需要缴纳相关税费,只需要缴纳40元左右的工本费。
  
  而对于还在还贷过程中的房产,贷款未还清不能够进行房屋更名。但这类购房者可以办理公证,证明房产中一半份额为另一方所有,且公证的办理过程也相对简单。
  
  婚前买房联名贷款不可能
  
  李先生和刘小姐感情虽然很好,但由于工作等原因,目前还没有领结婚证的打算,但考虑过先贷款买房。“婚前我们贷款的时候就联名。”而链家地产首席市场分析师张月告诉记者,目前银行的相关规定是,“共同贷款购房”的基本要求为“夫妻关系”或“其他直系亲属关系”,婚前联名申请贷款基本不可能。
  
  房产交易合同加名不容易
  
  记者了解到,在北京,比如要把女方的名字加到商品房交易合同上,首先要对女方的购房资格进行审查,如果在被限购之列,就无法添加名字;如果符合购房条件,那么理论上是可以把女方的名字加上去的,程序一般是:先撤销备案,撤销网签,然后重新走一遍购房合同的签署流程即可。但是在实际情况中,会由于种种原因,导致所加名周期相当长,费用也比较高。
  
  婚前房产证加名要交税
  
  如果双方没有结婚,想在房产证上添加一方的名字,则要按房子的总价缴纳税费。伟业我爱我家市场研究院相关负责人给记者算了一笔账,以一套80平方米总价200万元的房子为例,刚拿到房产证,未满五年,男方要把房子50%的产权过户给女方,且为女方首套房产的,那么房产证添加女方名字时,需要缴纳1%的契税,5.5%的营业税,1%的个税,一共要缴纳1000000×7.5%=75000元的税费。
  
  

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