邓州市出台商品房预售资金监管办法，和“烂尾楼”说再见！

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交了钱迟迟拿不到房子

收了房款却成了烂尾楼

……

别担心，这种风险将得到有效遏制

8月17日上午，邓州市召开商品房预售资金监管暨新建商品房按揭抵押评估工作会议，安排部署全市商品房预售资金监管暨新建商品房按揭抵押评估工作。副市长张栓誉出席会议。

会上成立了邓州市商品房预售资金监管领导小组，专门负责该项工作的开展。

商品房预售资金监管系统的正式启动

标志着

多部门将共同监管房地产市场

来保障商品房资金的安全

会上下发的《邓州市商品房预售资金监管办法》明确了相关单位在商品房预售资金监管工作中的具体监管职责。

开发企业取得预售许可后，在开盘前一次性公开全部准售房源、房产预测绘报告和每套房屋价格；在资金收取环节，开发企业不得自行收存预购人交纳的商品房预售款，应告知预购人将预售款交至监管银行专用监管账户统一管理。

相关商业银行要按照《邓州市商品房预售资金监管办法》的要求，建立以房产管理中心为户头的一级总账户，下设以开发企业+项目名称+楼栋号命名的子账户；要按照统一标准建立商品房预售资金的收入、支出台帐，并进行日常管理，配合预售人做好商品房预售资金收入、使用情况的月报表，对开发企业每一笔款项的划拨必须做到有理有据、符合规范；在办理商品房按揭抵押业务时，要把评估报告价格作为标的物价格。

商品房预售资金监管领导小组各成员单位要切实履职尽责，主动发挥作用，积极支持、配合、服务好商品房预售资金监管工作开展。

监理单位要积极配合监管部门审查，并对预售款使用时提供的各项证明材料的真实性负责。

这意味着，市民购买期房的房款将打入开发商资金监管账户。房产部门可在线监管每一笔预售资金的存入、支出、使用情况，确保“专款专用”。

监管资金

主要用于开发商进行

相关项目的建设及其他支出

按照具体的工程节点

逐步划拨监管资金额度

确保房屋达到交房标准

关于商品房预售资金

还要注意什么？房人的购房款如何监管？

由房管中心定期派出监管人员对工程进度、预售资金收缴支出情况和工程建设资金使用情况进行监督检查。

开发商不得以任何形式直接收存预售资金

按照国家规定，房地产开发项目在办理预售许可证之前，开发商不得以定金或其他名义向购房人收取房款。

房地产开发项目办理了预售许可证，开发商与购房人网签正式合同，才能收取购房人的定金或房款。购房人所缴纳的新建商品房预售资金，必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户，开发商不得以任何形式直接收存预售资金。

4项措施防范预售资金逃避监管

1、加大商品房预售资金监管的宣传力度，提高购房者风险防范意识。

2、完善预售资金监督管理体制，实现商品房预售网签备案系统与资金监管系统对接，通过系统可实时监控网签备案信息与购房款缴存情况。

3、实行监管信息公开措施，要求开发企业在售楼现场醒目位置公开商品房预售资金监管银行名称和账户。

4、加大违规行为的查处力度。房地产开发企业未按规定将购房款存入监管账户、以收取其他款项为名变相逃避监管，或者未按规定使用商品房预售资金的，由监管机构责令改正，并可按照三方协议的约定暂停其监管资金的拨付；逾期不改的关闭该项目商品房网签。

定金和按揭贷款纳入监管范畴按照国家规定，房地产开发项目在办理预售许可证之前，开发企业不得以定金或其他名义向购房人收取房款。房地产开发项目办理了预售许可证，开发企业即应与购房人网签正式合同，才能收取购房人的定金或房款。

房地产业与众多行业紧密相连

与群众的生活更是息息相关

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