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[楼市杂谈] 您认为邓州市的房价合理吗?未来几年房价会降下来吗?

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新浪微博达人勋

发表于 2018-9-18 00:12:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

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邓州房价虚高,未来几年很难再次上涨,稳中有落是符合大势所趋的,房价下降的概率也比较大。

1、邓州是河南省的省管市,是河南省西南门户城市,与湖北襄阳接壤,在河南省南阳市境内,国务院确定的丹江口库区中心城市。

邓州位于武汉一西安一郑州大三角和南阳一襄阳一十堰小三角附近,起着承东启西的“桥梁”作用。也正因特殊的地理位置,为炒房一族提供了很好的炒作机会,房价地价纷纷上涨。

不过邓州的硬伤是经济发展比较落后,经济发展后劲不足,没有强劲的经济动力,很难支撑起居高不下的房价。


2、邓州城镇化建设率36.62%,城区常住人口40万,整个邓州2017年户籍人口178.6万人,常住人口143万多,可见有很大一批人外流到其他地区了。城镇化建设低,人口外流,产业结构不完善,购房需求就不会太高,所以未来几年邓州房价下降在所难免。

3、2018年8月份,邓州楼盘价最高的达到了7000+,低的虽然有3500+/平米的,但都处在邓州边缘地带,没什么价值可言,靠近城区的房价普遍在4600-6000元/平米左右,可以说价格虚高,非常不合理。

而且邓州的居民收入偏低,一两千元、两三千元的月收入,如何支撑居高不下的房价?

因此,在当下国家坚持“房住不炒”以及坚决遏制房价上涨的前提下,未来邓州极有可能会出台调控政策,未来几年邓州房价下降的概率很大。

@贾小震

邓州市2018-9月房价

皇马官邸5800

御豪庭6200

建业森林半岛6700

东正新世界6100

翰林公馆6200

东正颐和府价格未定

+++建业公园里+++碧桂园+++御豪庭湍北+++均在8000左右

邓州房价还会持续增长,主要原因是邓州人口基数大,棚户区改造项目多,城市框架不断增加,赔款受益高,公路,桥梁建设安置多,湍北,邓东,邓南,邓西,园区规模大,四方发展,城镇化程度高,成产总值高于全国平均水平,渠首市,三权分置效果明显,农民对地失去权益转战城市务工,结婚必备,城里没有房子,娶不到媳妇!!

@江游达人

邓州市是河南省的直管市面积两千多平方公里。人口在一百七八十万左右。是一个县级市,它的前身叫邓县。邓州市有可能在2020年会升为地级市。

现在邓州市的房价普遍都在四五千元左右。就连现在新开盘的建业森林半岛,世纪花园等小区均价都在5000多元左右。

房价经过这两年大幅上涨,有的都已经翻番了。而邓州市的房价并没有上涨多少。比不上一个18线的小县城的房价。现在大部分县城的房价都在七八千元左右。何况邓州市还是一个县级市。这可能跟邓州市的人口有关。邓州市的人口才一百七八十万左右。作为一个县级市还是比较偏少的。但这并不代表邓州市的房价处于一个低洼地。没有投资客和炒房团,房价是很难炒上去的。

现在全国的房价都处于一个下降的趋势。虽然邓州市的房价这两年只是小幅上涨。但是跟邓州市居民的收入还是不能成正比的,还是普遍偏高。

未来两年,邓州市的房价不但不会上涨,也会跟全国房价一样下降的。但是邓州市的房价下降的幅度会小些。毕竟邓州市的房价不存在泡沫现象,你们是怎样认为的呢?                     





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