邓州市物业管理实施细则发布，你家小区达标了吗？

星☆雨

请看下文

现在几乎每家都会缴物业费，

但并非每个小区的物业都那么负责，

缴了费却得不到应有的待遇，

不少业主和物业“扯皮”的事件频发！

机动车在小区道路上横行

小区门禁形同虚设

公共设施破损无法使用

你家小区有这些问题吗？

那么如何才能办好让市民满意的物业管理，实现业主和物业服务企业的双赢？

近日，邓州市出台了《邓州市物业管理实施细则》，旨在规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和居住环境，促进全市物业管理健康发展。

物业管理指的是：业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序活动。

具体将发生哪些改变呢？
快一起来看看！

以招投标的方式选聘前期物业服务企业

在业主入驻新小区之前，建设单位选聘物业服务企业的，应签订书面的前期物业服务合同。住宅物业的建设单位应通过招投标的方式选聘具有相应条件的物业服务企业实施前期物业管理。

在物业管理区域内需要配置物业管理用房

建设单位应按照物业管理区域总建筑面积一定比例配置物业管理房：两万平米以下的，物业管理用房面积最低不少于八十平方米；超过两万平方米至二十万平方米部分，按照千分之四的比例配置；超过二十万平方米至三十万平方米部分，按照千分之三的比例配置；超过三十万平方米部分以上，按照千分之二的比例配置。其中，业主委员会办公用房从物业管理用房中安排，面积不低于二十平方米。

建设单位交付时需承担的相应保修责任

建设单位在房屋交付时，应向购房人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书，并按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任，在物业管理区域内公布维修联系电话和地址。物业服务企业应当协助业主或者业主委员会联系建设单位落实保修责任。

成立业主大会及其义务和职责

一个物业管理区域成立一个业主大会，业主大会由物业管理区域内全体业主组成。单位小区首次业主大会会议的筹备工作由所在单位发起；新建小区首次业主大会的筹备工作由建设单位发起。业主大会履行选举、罢免或者更换业主委员会成员；确定选举物业管理方式、选聘和解聘物业服务企业；确定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；决定筹集和使用专项维修资金等职责。

规范建立物业服务企业管理制度

市房管局应根据相关规定加强对物业服务企业的监督管理，对其服务质量进行监督检查，物业服务企业签订物业服务合同后，在签订合同15日内，登录“河南省物业管理综合监管平台”，填写物业服务合同备案相关信息，报送物业管理行政主管部门和街道办事处、乡镇政府备案。按照物业服务合同的约定提供相应服务：确保消防等公共安全设施完好有效；将服务事项标准、收费项目标准等事项在物业管理区域内显著位置公示，同时接受社区居民委员会等监督指导，做好社区建设和管理相关工作。

物业费缴纳

业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，无正当理由拒交物业服务费的业主，业主委员会可以在物业管理区域内显著位置以公告形式进行催交。

公共建筑和共用设施不得擅自改变用途

业主、物业使用人和物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域的道路、场地，损害业主的共同利益。

法律责任

未按照规定召集或参加物业管理联席会议和召开业主大会会议的；发现违法行为或者接到投诉、举报后不及时处理的；截留、挪用、侵占或者未按审核拨付专项维修资金的等违反条例规定的……将作出相应的处罚。

相信有了规范化的管理

我市物业服务管理将逐渐步入正轨

快转到业主群给大家看看吧～