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[其他话题] 警惕||邓州以下几类房子很难转手卖出去,原因竟然是…

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发表于 2019-6-18 10:30:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

买房是人生大事,今年邓州楼市热度虽有所下降,但对于刚需买房人来说,除了要关注市场行情,更要能够全方位思考房子的价值,以后房子的变现能力!买房主要从房龄、交通、面积、房屋类型等几方面参考,比如市场上有几类房子很难转手,你都知道吗?


01 房龄20年以上的二手房
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02  交通不便的房子
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买房交通很重要,离公交站近的房子都比较利于自住和出租,你都这么觉得,别的买房人也不傻,买房肯定要挑交通便利的位置。


03 规划、配套落后的郊区房
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04 面积120平方米以上的大户型
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对于普通家庭来说,60-80平方米的小户型是首选,其次是90-120平方米,尤其是在大城市总体房价较高,买房人的购买力有限,能买得起120平以上大户型的都是少数的,所以就购买人群来说,小户型更容易出手,大户型不容易转手!


05 购买不满5年的保障房
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经济适用房等保障性住房再上市有一定的规定,需要购买满5年才可以上市交易,而且要缴纳高昂的税费,所以申请保障性住房的时候要考虑到以后再出售的问题。


06 证件不全的房子
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有些房子还没取得合法规划许可等证件就开始建房,这种房子是没有任何权利保障的,聪明点的人都不会买,自然也不容易出售。此外没有产权证的小产权房,从法律角度看是没有合法产权人的房子,不能上市交易。

07 动迁安置房
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动迁安置房在实际建造中户型设计比较局限,有的户型说是朝南,但是由于户型不规则,光线会被墙体遮挡,通风也不是很好。动迁安置房不能给开发商带来利润,为了提高容积率,有的动迁房的户型会设计成2梯6户或者7户,通常商品房的设计是1梯两户或者2梯4户,整体容积率过高会影响居住舒适度!


08 层高30米以上的高层房
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从空气质量角度看,楼层在30米以上的房子空气质量会更差,且空气相对稀薄,不太利于有心脏病、心脑血管疾病的住户健康。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。选择楼层的时候要慎重选高层!


09 有债务纠纷的房子
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买房人不喜欢在担保或者债务抵押中的房子,由于涉及到多方利益,产生的纠纷会影响正常交易,这类房子一旦招惹上官司就要做好长期战斗的准备,购房人唯恐避之不及呢!







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