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[楼市杂谈] 要改变这些烂尾楼项目命运!邓州土地迎来特别重大调整!

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发表于 2020-4-12 23:31:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,由于邓州市城乡规划局官网更新调整,我差点错过了一条重要信息(新官网没有更新这个信息)。昨天下午,在原来的官网上浏览到一条信息如下:邓州市城乡规划中心关于对南二环北侧、三贤路西侧等6宗地用地性质拟调整的公示,具体就是将六块商业教育等等用地性质全部调整为居住用地!六块地总占地面积55.64公顷,约合835亩地!

本次调整意味着什么?作为一个地产号,我可以给大家说:居住用地的产权是70年的,是可以开发楼盘的,招拍挂中也是最受开发商青睐的!本次调整是盘活这些闲置的用地的重要一步!将改变其中多个烂尾项目的命运!


本次调整,有利于下一步重新招拍挂卖地再开发房子!又增加了邓州的居住用地土地储备,又增加了未来新的楼盘!
具体信息如下:

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序号1地块具体信息:
接下来,我具体的介绍一下这些地块的位置和现状,首先是序号1的南二环北侧和三贤路西侧的原工业用地性质地块,占地20.97公顷,约合315亩!这个位置上应该就是原来的邓州少儿服装城项目!该项目已经烂尾多年,本次调整为居住用地,后续肯定更好更容易开发楼盘,旁边的四季花城,建业城等项目,卖的也可以!(修改:非服装城,应是永泰棉纺厂附近)

该地块大概位置图,仅供参考,具体以后续红线图为准▼

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序号2和序号3地块具体信息:
序号2位于迎宾大道北侧和东扶路西侧,序号3地块位于迎宾大道北侧和东扶路东侧。原用地性质为商务设施用地,现在统一调整为居住用地。两块地其实就是同一块地,总占地14.26公顷,约合214亩地,大家猛地看可能不知道该地块具体位置,其实很简单,它就是烂尾多年的位于明珠湖东侧的电子信息化产业园项目!

该项目命运多舛,烂尾有至少五六年了,期间也曾多次复活,但是由于土地性质和手续问题以及开发商实力,目前依旧是烂尾中!而本次调整为居住用地,可以说是个好消息!改变它命运的好消息!

从位置上看,该地块位于明珠湖东侧,周边学校医院商场配套齐全,是十分适合开发房地产项目的,期待有新的有实力的开发商买下该地块,给邓州人民带来好房子,也多一个置业的选择!


该地块大概位置图,红色圆圈内就是。仅供参考,具体以后续红线图为准▼

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序号4地块具体信息:
序号4地块位于南阁路南侧和声树路东侧,占地面积5.17公顷,约合77.5亩。原用地性质为居住教育交通场站等等,比较杂,现在统一调整为居住用地。该地块位置十分优越,就是位于一高中正对面,西边是书香人家,东边是新楼盘中奥邓州府和廉租房盛世苑小区!

2019年11月28日成功出让的该地块旁边的邓州府项目,当时地价每亩高达200.35万元!可见该区域价值不凡!本次土地性质调整,也期待新的有实力的开发商啦!给邓州人民带来好房子!

该地块大概位置图,红色圆圈内就是。仅供参考,具体以后续红线图为准▼

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序号5地块具体信息:

序号5地块位于穰城路东侧和人民路南侧,占地2.68公顷,约合40亩地。原用地性质为商业设施,现在调整为居住用地性质!该地块具体情况还没了解到,大概位置如下,仅供参考:

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序号6地块具体信息:
序号6地块位于北京大道西侧和灵山路北侧,占地12.56公顷,约合188亩地。原用地性质为教育用地,现在调整为居住用地项目!

该地块旁边就是目前备受关注的湍北中学项目!原来湍北中学规划占地470亩地,最新的正在建设的湍北中学只有约206亩地。本次调整后,这个位置十分适合开发新的楼盘,新的项目!


特别说明:序号6 的具体位置,红色圈内估计是不准确的,目前只是供大家参考,大概知道位置就行,后续更具体的位置我再了解!

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总结:
本次6块地的土地性质全部调整为居住用地,可以说是近年来邓州土地供应上的重大政策了!其中有两个烂尾多年的项目将改变命运,还有位置很好的两块地将开发楼盘,对于邓州的市场来说,增加了土地供应就是增加了大家的选择权,房价或许也会优惠些!

期待新的有实力的开发商进驻邓州,期待邓州越来越好!
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