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[楼市杂谈] 每亩210万!刚刚邓州这块土地总价1亿成交,谁买的?

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发表于 2020-4-25 00:15:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天上午(4月24日)9时许,这块编号为DT(2019)13的国有建设用地,仅仅只有一轮举牌就以总价1.075亿元成交,由西安福至平坤房地产开发有限公司竞得。该地块位于邓州声树路东侧,南一环南侧,占地面积51.185亩,容积率不高于2.4,限高54米,约合每亩210万元,楼面价为每平1313元。
土地出让基本信息▼

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今天刚刚成交的这块地就位于下图红色方框内,西北角就是北京路学校,西边有京华府南苑等楼盘,附近小区林立,目前是东区发展的主要区域内。同时,又一个新的开发商在东区投资,也说明了大家对东区的认可,东区发展越发成熟和完善,学校医院商业公园交通小区等等,应有尽有,未来可期!

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而对于竞得该地块的西安福至平坤房地产,目前信息不多,只了解到该公司注册于2018年8月份,注册资本2000万,由宋锋持股百分百,公司简介中有房地产开发,中介服务,建筑施工等业务范畴。

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该地块23日实拍,
还有一些树木荒草和庄稼



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北京路学校实拍

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总结分享:关于在县城买房:
县城的人们为了结婚和子女教育都考虑在买房。现在越来越多的人在外地务工(邓州每年有近50万外出务工人员),在外辛辛苦苦赚一些钱。大家为了不想子女走自己的老路,为了让孩子接受城市的教育,很多都会在城里买一套房子,希望孩子可以通过知识改变命运。

在城里买房,是希望能享受城里更好的教育和医疗商业配套等资源。当然现在农村的很多年轻人也不愿意在老家居住,很多父母在县城给孩子买婚房,自己积攒了一辈子的钱可能只为给孩子买一套房子。

不过,在县城买房,自住可买,投资需要谨慎。小县城人口流出量大,流入量小,各种资源也不多,对外来人口吸引力并不是很大。县城并非不能买房,如果买房为了自居的话,小县城压力小,生活安逸高房价也能够承受,还是不错的。但是如果投资性购房,对县城房产还是谨慎为妙。

关于近期的降息:
贷款利率对楼市的影响,更多地要看五年期以上LPR的变动,而此次五年期以上LPR下调10个基点,降至4.65%,创下历史最大降幅。业内认为, 五年期以上LPR的下降,将利好楼市,在一定程度上减轻贷款人房贷压力。


当货币政策宽松时,会稀释人们手上的现金,为达到保值或升值,中产及以上人群或许会通过房子这种硬通货来保护自己的资金。

同时,我们更看到,随着今年利率的下调,加之疫情的逐渐受控,受前期积压刚性需求将逐渐释放,楼市销量将出现反弹之态。降息与资金面宽松,是触发房价上涨周期的条件,这是历史房价走势给出的答案。

这次LPR利率降至历史最低,无疑加速了楼市回暖。同时,迈向后疫情时代,楼市逐步进入全面复苏阶段,购房者必然会更加理智、更加全面地剖析全方位的利弊。

今年适合买房,邓州刚需们,该出手就出手吧!
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