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[房产快讯] 社科院报告:中国西部部分地区房地产过度投资

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新浪微博达人勋

发表于 2013-6-2 22:36:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

21日(前天)在北京发布的西部蓝皮书《中国西部发展报告(2013)》显示,2012年中国西部地区房地产总投资和住宅投资分别增长20.4%和15.5%,均高于全国平均水平,商品房销售仅增长3.7%,在全国排名最低,蓝皮书称,部分地区城市建设出现房地产过度投资现象。

由西北大学中国西部经济发展研究中心与社科文献出版社联合发布的西部蓝皮书称,近年来,西部地区掀起城镇建设尤其是房地产建设热潮,但是部分地区误估了居民收入和商业增长对商品房的需求。一方面,一些“摊大饼”式扩张发展导致资源浪费;另一方面,过分求大求量,供给规格与需求不相匹配,快速扩张还导致房地产市场出现过剩。

蓝皮书以西部“煤都”鄂尔多斯为例分析,在煤炭资源开发的大背景下,鄂尔多斯由内蒙古贫困地区一跃成为人均GDP居全国首位的城市,房地产开发投资大幅增长。2011年,该市完成投资450亿元人民币,房地产新开工面积、施工总量、计划销售住宅面积分别达1300万、2300万、1200万立方米,然而2012年一季度,该市商品房销售面积仅为149.8万立方米,房地产过度投资已成当地经济社会发展的大问题。

蓝皮书称,部分地区房地产投资过剩暴露出经济形势变化和政策调整的原因。蓝皮书预计,西部地区城镇化水平远低于其他地区,在较长时间内,房地产仍将保持较快发展。同时,必须警惕政府意愿和企业非理性扩张导致房地产供应超过需求水平。

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