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[房产快讯] 楼市论道:下半年楼市向哪走?

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新浪微博达人勋

发表于 2013-5-15 06:03:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
2013年上半年,就像一部惊心动魄的好莱坞大片,新政出台带来了风风雨雨,地产大鳄进驻惹得一阵楼市惊慌……下半年的江门楼市将会有怎样的表现?业内人士对下半年的江门楼市有何看法?
  江门市房地产行业协会会长叶泽权:
  楼市平稳向上,江海滨江新区齐头并进
  时至7月,2013年各城市的楼市年中数据均陆续出炉,据江门市住建局官方网站公布的数据,上半年住宅成交均价为6189元/平方米;而据中山市国土资源局房地产市场公告显示,中山商品住宅成交价约为5636元/平方米。面对两市均价的差异,江门市房地产行业协会会长叶泽权表示,中山的统计数据囊括其下各镇,而江门一般只统计两区,偶尔加上新会区成交的数据,但是没有包含江门下辖的四市,而事实上开平、鹤山等不乏4字头楼盘,换句话来说是江门近几年追近了中山的房价。
  此外,面对保利大都会强势进驻滨江新区,叶泽权表示相当令人期待,希望如同保利华南打造出佛山“千灯湖”生活圈一般,创造江门辉煌。据了解,滨江新区占地138平方公里,将划分为中心商务区、核心生活区、生态旅游、田园生活区、西南部工业区、高新技术产业区、商业展览区、科研教育区等十片功能区。江门重心逐渐北移,南面的江海区显得有点落寞,叶泽权认为:“如今北新区和滨江新区深受投资者青睐,具备政策、地段优势,但江海也有其自身长处,如交通便利、邻近中山、配套完善等,所以江门南北两面应是处于共同发展的阶段。”
  同时,针对江门楼市下半年的政策出台情况,叶泽权坦言,现在大家都在探讨“克强经济”,而国务院也不停强调政府要转变职能,简政放权,所以江门楼市也会出现行政干预减少的局面,暂时不会有相关政策出台,江门楼市将会平稳向上发展。
  华茵·桂语营销总监黄锦康:
  供货量增大,看好滨江新区发展
  据江门市住房和城乡建设局的《江门市蓬江、江海区2013年上半年房地产市场分析报告》显示,虽然今年上半年的供应量在近年同期中处于相对高位,但与同期的成交量以及不断增加的潜在供应量相比,显得略为不足。华茵·桂语营销总监黄锦康持相同的态度,他认为,江门上半年货量并不足够,可谓奇货可居,预测下半年滨港·御城、华茵·桂语、上城·摩卡等楼盘陆续推货,届时将会呈现“北新区货源集中、地段靓、单价贵、货量大”的态势,而江门下半年的成交均价也将会因此而被拉高,并表示:“住宅不可复制,地理位置、朝向等都是置业者需要考虑的问题,加上房价有上涨趋势,建议有需要、有资金的市民应当尽早下手。”
  此外,黄锦康对于规建中的滨江新区非常看好,对于佛山的成熟商圈,他认为这在一定程度上得力于广州的人口及消费辐射,而每座城市包括江门也必定要历经从周边城区渐渐聚积效应的阶段,江门虽名义上为五邑地区的卫星区域,但核心作用一直不够明显,被县城中心分走一部分消费能力。而今年江门商业地产异常火爆,存在巧合和必然的因素,“巧合”是江门万达和奥园·外滩一起推货,“必然”是因为所谓成熟十年的北新区亟待一个大型商业综合体的进驻,以满足整个区域的消费需求。对于江门商圈“建一个垮一个”的怪状,黄锦康认为,这证明江门容量恐怕只有那么大,经营良好、特色明显的综合体自然更能转移消费力,但未来是江门万达广场转移益华的消费能力,还是益华自我提升从而转走万达的消费力,这就是未知之数,各界不妨拭目以待。
  东湖花园项目总监汤建军:
  价格难回落,政策环境趋稳
  根据江门市住建局官方网站公布的数据,上半年住宅成交均价为6189/平方米,同比上升了7.7%。住宅成交5242套,超过了去年全年成交量的一半。在上半年供应十分充足,大量二手房抛出市场的情况下,这个均价升幅相对而言并不算小。那么,下半年的销量和均价会有什么变化呢?
  汤建军认为,下半年的价格还很难回落。但他认为,下半年的销售不会下降,反而可能会越来越好,因为经过这几年特别是2011年的调控,江门基本是以刚需为主,房屋面积段结构比较合理,虽然单价稍高,但总价比较低,所以销售不会很难。
  政策对楼市的影响十分大。未来的政策走向如何?这是业内人士十分关注的问题。在上半年新政出台,政府换届的大背景下,未来的政策充满了不确定性。对未来的政策问题,汤建军认为要用长远的眼光来看待。因为江门市场稳定,所以本地也不必要出台过于激进的政策,他认为至少下半年的政策环境会是稳定的。
  前段时间有媒体报道称,部分三四线城市存在着楼市泡沫问题,那么江门会否存在这种问题?汤建军认为在江门并不存在泡沫问题。“首先江门的供应量就小,每次有新盘推出都是供不应求,完全不存在供大于求的情况。”但他承认可能会存在区域分化的情况出现。他认为很多江门市民的观念还是过于守旧,比较偏向于在中心城区买房,对一些发展新区不是很“感冒”,所以可能会导致新城区局部出现供大于求的情况。
  奥园外滩营销总监陈志炎:
  竞争更激烈,开发商要拿出真功夫
  下半年的江门楼市舞台必然是十分热闹,因为下半年推出市场的货量多出购房者的想象。“下半年的供应量十分大,单单就蓬江区来说,就有保利大都会,奥园·外滩二期,万达的公寓产品、上城·摩卡、华茵·桂语、益丞的住宅和商业部分等等,可以预见,下半年的竞争将会十分激烈。江门的消费市场是有限的,蛋糕就这么大,谁能分到一杯羹,那就得看开发商的真功夫了。”陈志炎表示,价格上江门楼市将会保持几年来的趋势,下半年将会稳中有升。
  前段时间,央行宣布从7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制,取消金融机构贷款利率7折的下限,这一消息引起了广大购房者的关注。尽管这次贷款利率改革方案表示,为继续严格执行差别化的住房信贷政策,促进房地产市场健康发展,个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。但陈志炎认为这个对楼市来说仍然是个利好消息。他认为银行拥有更多的自主权后,更倾向将钱投向房地产,这必然会刺激开发商购地开发的欲望。
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