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[经验分享] 装修托管的概念

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新浪微博达人勋

发表于 2012-5-14 11:34:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
装修过程中,有很多琐碎的、而且有一定技术性的事情。如果这些事情都需要一件一件得去做,那样会很累,也不一定能做好。而且耽误了业主很多的必需时间(例如:主材的挑选、装修的、、、),毕竟一个人的精力是有限的。
  业主需要一个助手,业主需要把这些琐碎的事情交给助手来做,并且通过有效的措施防止助手从中不当得利,又能让这个助手做好应该做的事情。这些措施会详细的约定在双方的合同里。
  因此:装修托管出现了。托管经理人有丰富的装修经验,懂得如何控制装修中的各个元素;并且他们有丰富的施工队资源。托管经理人通过工程管理、提供自身资源,赚取业主的托管费。
  托管的职责是:尽可能得让业主省心、省钱、省力。


核心规则
1、托管经理人根据业主的施工工艺、、报价等要求。设计出符合业主要求的报价单。
2、托管经理人提供材料配货、退换货服务。让业主装修更省心。
3、托管公司有丰富的施工队资源。业主可自行找工人,也可以让托管公司推荐工人。
4、施工过程,托管经理人提供过程质量、成本、工期、卫生、安全管理。
5、竣工后,托管公司提供售后服务保障。
6、托管公司收取业主的托管费,并开具正规发票。



模式特点
1、装修报价单可由业主任意调节。施工工艺和装修辅料也可任意调节。(装修单价可根据材料的不同有所变动,这样更人性化)
2、没有了中间环节,没有转包,再加上包清工的施工模式,让装修报价一降到底。
3、所有辅料全部从建材超市采购:放心。由托管经理人负责配送、调换货:省心。
4、装修托管经理人不在材料费和人工费中抽取利润,否则十倍赔偿于业主。



赔偿条款
1、装修报价单可由业主任意调节。施工工艺和装修辅料也可任意调节。(装修单价可根据材料的不同有所变动,这样更人性化)
2、包清工的施工模式,让装修报价一降到底。
3、所有辅料全部从建材超市采购:放心。由托管经理人负责配送、调换货:省心。
4、装修托管经理人不在材料费和人工费中抽取利润,否则十倍赔偿于业主。



托管与公司的区别
装修托管与施工队、装饰公司的本质区别——利润来源
1、装饰公司给业主的预算,就算不收取工程管理费,也可以抽取35%左右作为企业的利润。
2、又有多少施工队收取工程管理费,他们都怎样赢利呢?肯定是工人工费的差价了。
3、而装修托管的唯一利润来源是业主支付的工程管理费。我们绝不从工人工费和材料费中抽取一分钱利润,否则十倍赔偿于业主
装修报价

装修项目 一般装饰公司报价 装修托管报价系统 材料说明
电路改造(明管) 20~30元/米 清工费用:6~10元/米
材料费用:10元左右/米
合计价格:16~20元/米 专卖店或大型建材超市产品
三厂电线、伟星PVC穿线管、耐火底盒、、、
施工工艺参照一般装饰公司工艺。
水路改造(明管) 50~70元/米 清工工费:8~15元/米
材料费用:15元左右/米
折合价格:23~30元/米 专卖店或大型建材超市产品
金德、金牛,伟星等名牌建材,含辅料
施工工艺参照一般装饰公司工艺。
木工石膏板 130~170元/平米 清工工费:30~50元/平米
材料费用:35~60元/平米
折合价格:70~110元/平米 专卖店或大型建材超市产品
折合价达到110元/平米,可保证用洛阳装饰行业最高档的材料.
达到一般装饰公司水平的材料,价格能控制在90元以下。
木工做柜子
泥工贴砖 35~45元/平米 清工工费:15~20元/平米
水泥、沙:10元左右
折合价格:25~32元/平米 全部的水泥、沙从正规店面采购
工费为一般的铺贴工艺,仿古砖等复杂砖,只增加工费,材料不增加。因此会比装饰公司更便宜。
工费
乳胶漆工费 18~45元/平米(含漆)
15~20元(不带漆) 清工工费:6~10元/平米
腻子、滚筒等辅料:3元左右
折合价格:9~14/平方(不含漆 越是高档漆,装饰公司的利润越高。而在装修托管公司,漆的档次跟工人没关系。不会因为漆贵,而工费也贵。
工人工费达到10元/平米:将达到洛阳最高工艺水平。
备注:
* 所有材料全部从正规店面采购,托管公司负责材料的配送、退换货,托管公司不抽取材料利润。
* 所展示的工费为参考价格。由业主或托管公司跟工人讨价还价。业主可自行找工人,可由托管公司向业主推荐工人。
* 不管是业主自行找的工人还是托管公司推荐的工人。托管公司都负责装修售后服务。
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发表于 2012-5-14 14:15:02 | 显示全部楼层
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新浪微博达人勋

发表于 2012-5-14 14:47:06 | 显示全部楼层
 邓州房产
装修托管包清工的好处:
  1、材料价格随自己任意调节。想买多贵的就买多贵的。
  2、涉及到环保因素的材料。可以去建材超市购买品牌建材。这样能最大限度的保障装修环保。
  3、也是最诱人的:包清工装修,能让装修成本骤降30%以上。
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