缺陷户型如何识别?买房选户型记住七看

妖怪幻 · 发表于 2011-7-10 05:40:26

买房子，不仅位置地段重要，更是与居家舒适与否息息相关。那么，应该怎样判断户型优劣？

选户型记住“七看”

一看起居厅。应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的应尽量减少，留出足够摆放的稳定空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

二看卧室。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平
方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。

三看餐厅。和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于24米。

四看厨房。应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度应大于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。

五看卫生间。带的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

六看阳台。为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。

七看储藏间。可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。

缺陷户型这样识别

有缺陷的户型一般具有如下特点，挑选时务必仔细辨别：

1、起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗；

2、起居厅视野差，起居厅窗不应正对墙面；

3、起居厅的形状不好或尺度不合理；

4、入户无过渡空间；

5、餐厅面积过大或过小；

6、主卧室的宽度小于3米或面积过小；

7、户内交通线长；

8、卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；

9、四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；

10、功能分区不合理；

11、各功能空间面积比例不当；

12、跃层户型室内的位置不当；

13、卫生间、厨房宽度不够等。