旧房翻新先铲老墙皮再剧新涂料重装修几点注意

xian123 · 发表于 2008-10-30 17:20:42

本期关注：老墙皮重刷涂料

　　居住类型：板楼

　　主人公：陈先生

　　烦恼：我这处住宅是别人腾出来的，说来条件似乎不错：房高三米三，有现成的水磨石地面，门阔窗高，本来觉得似乎不需太复杂的便可以轻松入住了，但没想到，此宅“芳龄”40,木窗破旧需要彻底更换，电源老化需要重新铺设、脱落需要敲掉重砌……尤其是1976年地震后屋内添加了大量横三竖四的防震钢筋，使它不像普通住宅更似一座厂房。而为了处理这些“基础问题”的开销，便将占去总预算的三分之一，所耗费的精力则远超过这一比例。

　　所以，有必要提醒打算装修老的朋友：比起装修新房，您需要做好付出大量意外劳动与经济支出的思想准备。

　　一天，终于与队伍发生了第一次不该发生的矛盾。一位前来现场巡视的朋友告诉我，负责粉刷墙壁的工人居然没有铲刮墙皮便直接往墙上刷胶了———即便是外行也知道，旧墙皮不铲，新涂料根本粘不住，过不了多久就会成片脱落，尤其这老房子曾经刷过墙围子，如果直接往那上面刷涂料，岂不是糊弄人嘛!可是工人分辨说，这房子属于“沙灰墙”，如果刮掉墙皮，底下的沙灰墙面更没法刷涂料。

　　对于这墙皮的问题，我本来是作过调查的。许多 “过来人”一再提醒我，老房子的墙皮是必须刮掉的。而顾问公司提出的预算中，在“墙面漆”项目下所作的“工艺标准”中写的是：“1.界面剂挂底。2. 墙面裂缝和接缝处贴防裂绷带。3.批刮墙衬3遍进行墙面找平……”当时我曾多次向顾问公司、监理公司和公司提出疑问：“这‘界面剂挂底’是什么意思?是不是应当明确规定刮墙皮?”他们异口同声地说：“这是必然要做的工序，没有必要写上去。”没想到，问题还是产生了!我不禁想到曾经有一些负责任的装饰公司明确提醒客户：“为了维护您的利益，请您不要接受任何口头的承诺。”看来的确如此，这可真是一个很大很大的教训!尤其是后来装饰公司的经理答复我说： “我们的工人是完全按照工艺要求做的。您应当看到在预算后面的‘注意事项’里明确规定：‘以上墙漆报价不含特殊墙面处理(如沙灰墙、保温墙、防水腻子等) ’，需做贴布处理的按15元/平米收费。”这对我无异于当头一棒。这可真是明明白白写着的，而我在签约时由于时间仓促加上缺乏经验，居然完全没有注意到!所以当我的朋友说“这就叫‘恶意瞒项’”的时候，我只有哑口无言。

　　不过，我也并非完全没有对方的把柄可抓，毕竟往油漆墙围子上直接刷涂料是显而易见的错误。经过监理的协调及现场分析墙面状况，决定本着“质量第一、避免额外支出”的原则，采取铲除油漆墙围子、保留原墙基并适当处理的方式，使双方达成共识。于是，工人便开始规规矩矩地刮墙皮了。