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[经验分享] 旧房翻新先铲老墙皮再剧新涂料 重装修几点注意

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新浪微博达人勋

发表于 2008-10-30 17:20:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本期关注:老墙皮重刷涂料

  居住类型:板楼

  主人公:陈先生

  烦恼:我这处住宅是别人腾出来的,说来条件似乎不错:房高三米三,有现成的水磨石地面,阔窗高,本来觉得似乎不需太复杂的便可以轻松入住了,但没想到,此宅“芳龄”40,木窗破旧需要彻底更换,电源老化需要重新铺设、脱落需要敲掉重砌……尤其是1976年地震后屋内添加了大量横三竖四的防震钢筋,使它不像普通住宅更似一座厂房。而为了处理这些“基础问题”的开销,便将占去总预算的三分之一,所耗费的精力则远超过这一比例。

  所以,有必要提醒打算装修老的朋友:比起装修新房,您需要做好付出大量意外劳动与经济支出的思想准备。

  一天,终于与队伍发生了第一次不该发生的矛盾。一位前来现场巡视的朋友告诉我,负责粉刷墙壁的工人居然没有铲刮墙皮便直接往墙上刷胶了———即便是外行也知道,旧墙皮不铲,新涂料根本粘不住,过不了多久就会成片脱落,尤其这老房子曾经刷过墙围子,如果直接往那上面刷涂料,岂不是糊弄人嘛!可是工人分辨说,这房子属于“沙灰墙”,如果刮掉墙皮,底下的沙灰墙面更没法刷涂料。

  对于这墙皮的问题,我本来是作过调查的。许多 “过来人”一再提醒我,老房子的墙皮是必须刮掉的。而顾问公司提出的预算中,在“墙面漆”项目下所作的“工艺标准”中写的是:“1.界面剂挂底。2. 墙面裂缝和接缝处贴防裂绷带。3.批刮墙衬3遍进行墙面找平……”当时我曾多次向顾问公司、监理公司和公司提出疑问:“这‘界面剂挂底’是什么意思?是不是应当明确规定刮墙皮?”他们异口同声地说:“这是必然要做的工序,没有必要写上去。”没想到,问题还是产生了!我不禁想到曾经有一些负责任的装饰公司明确提醒客户:“为了维护您的利益,请您不要接受任何口头的承诺。”看来的确如此,这可真是一个很大很大的教训!尤其是后来装饰公司的经理答复我说: “我们的工人是完全按照工艺要求做的。您应当看到在预算后面的‘注意事项’里明确规定:‘以上墙漆报价不含特殊墙面处理(如沙灰墙、保温墙、防水腻子等) ’,需做贴布处理的按15元/平米收费。”这对我无异于当头一棒。这可真是明明白白写着的,而我在签约时由于时间仓促加上缺乏经验,居然完全没有注意到!所以当我的朋友说“这就叫‘恶意瞒项’”的时候,我只有哑口无言。

  不过,我也并非完全没有对方的把柄可抓,毕竟往油漆墙围子上直接刷涂料是显而易见的错误。经过监理的协调及现场分析墙面状况,决定本着“质量第一、避免额外支出”的原则,采取铲除油漆墙围子、保留原墙基并适当处理的方式,使双方达成共识。于是,工人便开始规规矩矩地刮墙皮了。
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