二次装修增项以及注意事项

dsqzhaoyue · 发表于 2008-8-11 10:31:05

　　由于房屋已经居住过，所以大家都觉得和初次装修相比，二次装修似乎更复杂，费用支出也更高。但真要问到，这个过程究竟复杂在哪里？支出又高在哪里？能说清楚其中道的人还真是不多，　　　　　阔达副总裁王英华就是其中一个，他认为二次装修最重要的其实就是关系协调问题，因为变数多，所以邻里关系、和装修公司的关系以及业主与工人的关系都经常需要耐心协调。为了最大程度上地避免争端，本期我们就将二次装修中的增项和难点，给您提前来个大揭底，有了思想准备，您的装修之路也许会顺当许多。
　　对要求更高
　　相比初次装修，二次装修的设计更重视居室功能的改造和完善。由于历史原因，很多房屋建成年代较早，当时住宅设计只是为了满足最简单的居住，对于方便和舒适、功能和设施没有更多的要求。住宅商品化以后，住宅的功能得到了改善和提高，但是由于历史的局限性，很多住宅的功能仍旧是不完善的、不方便的，而二次装修正是解决历史遗留问题的较好机会。
　　据王英华介绍，大多数二次装修的客户在与交流时都会提出对住宅功能完善和增加的要求。因为住宅格局不好，早期住宅设计对居室美化留出的设计空间很少，因此，住宅的美化成为设计师与业主共同想要弥补住宅缺陷的重要手段。追求生活品质改善，让业主对于、风格、照明、元素、生活布局、功能型设备和设施以及室内陈设等更加讲究，他们对家装设计师的生活理解能力和设计能力要求也相对更高。
　　装修费用必然增加
　　由于二次装修房大多需要拆除过去的装修内容，并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮，因此，增加拆除费用和修补缺陷费用是必需的。
　　拆除部分主要涉及：旧门窗的拆除，铲除原墙、顶、地、腻子层、层、防水层、抹灰层等，拆除某些改变格局的非承重墙体，原使用设备和设施的拆除，以及由于拆除必然增加的垃圾清运等费用。
　　修补缺陷部分主要涉及：原建筑室内表面缺陷（如沙灰墙体和表面抹灰层，墙体和顶面的垂直度、方正度与平整度的较大差异）；各种设施和设备的老化；水电管线的布局不合理；缺乏弱电设备等。
　　这些费用会因房屋的实际状况以及工艺的不同而有所波动，此外许多问题如墙体腐朽等都是在拆除旧表面后才能发现，因此业主应提前有所准备，而家装公司也应事先做好告知工作，谈好费用。

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