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[经验分享] 服膺15招新房验收少懊恼 工程师为业主做讲授

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发表于 2012-10-6 08:42:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
1月17日,由于逸翠园存在质量题目,开辟商和记黄埔暂停了该项目标交楼工作。据不完整统计,春节前约有80个项目进住。那么,新房进住前,假如没有专家的陪伴,通俗购房者该如何本身验房呢?北京市衡宇建筑工程监视站的高等工程师给记者做了具体的讲授。
1C魅招
◆第1招:看“存案”留“两书”
新房进住前,业主应看到该项目有关存案文书的复印件,以便确认该项目是正当建筑;同时,应获得开辟商供给的《室第质量保修书》和《室第应用仿单》。
2006年1月1日起,本市所有新建室第完工时,都要进行一户一验,并出具《室第工程质量分户验收表》。室第工程质量分户验收分歧格的,扶植单元不得组织单元工程完工验收。
◆第2招:卫生间不渗不存
检讨卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的基层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,如许既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检讨卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。及格的地面不该有积水存在,由于安装地漏处是卫生间最低处。可是,毛坯房除外,由于地漏四周留出了必定的后期展装地面的高度。
◆第3招:窗机动严又亮
尝尝门窗开启是否机动,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音后果,同时也懂得了它们的密封水平。不外,卫生间的门不请求严丝合缝,为了防水,反而划定下方须离地面1.5厘米。门窗的质量重要看有无流坠(油漆滴淌的陈迹),各个门的顶部那面都必需刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。
◆第4招:轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装潢面层及其他装潢面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有裂缝,须要返工;若听到烦闷的碰击声,则表白它们接触杰出。
◆第C魅招:顶层住户查渗雨
假如买的是顶层,必定要查看各个衡宇的顶面有无雨水渗漏的陈迹。由于依照建筑请求,所交工的衡宇要么颠末两场年夜雨的“考验”,要么施工方在监理单元的监视下进行过雨淋试验。
◆第6招:阳台裂痕危险年夜
一般而言,墙面的裂痕年夜多不是构造裂痕,影响雅观,但危险性不年夜。衡宇的构造题目常呈现在阳台,万一发明房间与阳台的衔接处有裂痕,很有可能是阳台断裂的预兆,必定要当即通知相干单元。
◆第7招:保温欠好墙滴水
冬天,房间里的墙面假如有结露现象(相似炎天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁呈现的水滴),这个墙面的保温层确定有题目。
◆第8招:年夜开龙头查漏堵
高低水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,须要留意的是,尽可能让水流年夜一点、急一点,一来看看水压,二来尝尝排水速度。
◆第9招:热气支管有坡度
热气供、回水支管不是程度安置的,供水支管衔接进水管的那端要高于衔接散热器的那端,回水支管的两头高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。
◆第10招:供热管道要套管
供热管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交代处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应超出跨越地面2-3厘米,地
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发表于 2012-10-6 09:19:56 | 显示全部楼层
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