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[房产快讯] 邓州房地产市场调研报告

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新浪微博达人勋

发表于 2013-6-5 18:33:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
邓州市地处豫、鄂、陕交界,素有“三省雄关”,“豫西南门户”之称,是省委省政府批准的重点扩权县(市)和对外开放重点县(市)。全市辖28个乡镇(办、区),户籍人口157万人,总面积2369平方公里,总耕地面积244万亩。

     邓州古称“邓”或“穰”,是河南省试点直管县级市,总面积约2300平方公里,地处南阳盆地中南,位于河南省西南,豫鄂交界部,西通巴蜀,南控荆襄,素有“三省雄关”之称。邓州左襟白河,右带丹江,江汉环其前,伏牛耸其后,宛桐障其左,郧谷拱其右,江汉之上游,襄汉之藩篱,秦楚之扼塞,沃野百里,古代地志将邓州描绘为天府首选之地。

     邓州区位优越,交通便利.位于武汉一西安一郑州大三角和南阳一襄阳一十堰小三角中心,起着承东启西的“桥梁”作用。邓州距襄阳、老河口、南阳三个机场均在60 公里以内,可直达全国各地。已经建成的太原至澳门高速公路,内邓高速公路穿境而过,邓州至老河口高速公路于2012年12月开工。洛湛铁路,规划建设的蒙西华中铁路,郑渝高铁均过境并设站。207国道环城而过,形成邓州四通八达的立体交通网。西气东输二线设邓州支线;西气东输三线过境邓州设总分气站并建设新邓州支线。使之成为河南重要的能源走廊。

     邓州房地产市场现状:

     中低端客户:随着邓房价的攀升,大批低收入客户将被高房价挤出, 流向西部和南部区域。

     中高端客户:邓州楼市的快速发展使得低密度品质楼盘更加稀缺, 一部分客户为寻求低密度品质楼盘而流向周边城市。

     宏观政策:自2011.04.06起,央行上调人民币存贷款基准利率0.25个 百分点由以前的5.94上调到6.80。加息将给楼上带来一定 的观望。

     邓州未来房地产市场特点:

     新区盘占主流市场地位。

     大量的可投放量使市场竞争更为激烈,总量达到30万㎡

     产品的同质化将成为一个比较严重的现象。

     产品的细分成为楼盘快速去化的重要手段。

     购房客户将因楼盘档次不同而产生两级分化。

     市场行情 从当前的情况来看,市场可投放量较小,达到30万㎡,。区域楼盘档次较低,产品定位一般,只涵盖多层。

     客户层面 随着邓州楼市的不断升温,房价一路攀升;市区楼盘高容积率高密度楼盘越来越多,一部分客户为追求低密度高品质楼盘,将会流向邓州的周边楼盘市场。

     小结:未来的核心优势将会愈加明显,核心价值巨大


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