7月9日，河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，从预售证管理、商品房现场销售、商品房销售行为以及中介服务等多方面，对开发企业和中介机构在商品房销售中存在的“返本销售”“首付贷”“私下内部认筹、排号”“捏造开盘售罄不实信息，哄抬房价”“通过电商收取会员费”等一系列违规行为进行了明确限制，并明确了处罚主体单位。

中国企业网讯：近日，郑州王女士向媒体反映，位于管城区紫荆山路与航海东路交汇处的世茂云尚城项目，以“2万抵4万”优惠为噱头，骗她及其他众多购房者向售楼处交了2万元的意向金，现在开发商却不兑现“优惠”承诺。

世茂接手源升金锣湾 云尚城成郑州“首子”

2018年1月4日，一线房企世茂集团正式入驻郑州管城区五里堡地块取名世茂云尚城，在此之前，五里堡地块的项目名为源升金锣湾，源升在开发管城五里堡项目期间，曾一度面临资金断链、房屋质量不合格等问题，负面缠身，而此次世茂接手的云尚城项目就是金锣湾二期已建的项目。

世茂云尚城开盘现场

7月28日，世茂云尚城开盘，开盘当天所推出的房源去化率已近九成，而让选到房的购房者欣喜之余，不解的是，之前承诺的2万抵4万的意向金不翼而飞。

无预售证收取2万意向金只为买个选房资格

据王女士讲：今年6月份，她到世茂云尚城看房子时，该项目销售人员介绍称，现在有一个“2万抵4万”的优惠活动，即现在填份购房意向单并交2万元的意向金，可获得张VIP卡，等开盘售房时，购房者凭此VIP卡即可享受“2万抵4万”的房款优惠。

世茂云尚城在无预售证时收取购房者意向金

7月28日，世茂云尚城销售人员通知王女士让她去选房。经过紧张的排号选房，王女士选到了自己还算满意的房子，然而，接下来的一幕则让王女士大吃一惊。按照售楼处公示的一房一价的售价表，置业顾问递给王女士一份购房合同，王女士在购房合同上看到房款总额是没有减掉四万元的总房款，当问及“2万抵4万”的优惠怎么没减掉时，世茂云尚城销售人员解释称：你所看到的成交单价，已是“2万抵4万”优惠后的价格。

销售人员的这种说法并未让众人信服，还有购房者当场质疑：“自己拿出一份价目单，就这么自说自话可把优惠算进去了?不但2万抵4万的优惠没有了，2万元的意向金也成选房门票了?”

世茂云尚城VIP卡

世茂云尚城“2万抵4万”的优惠有无兑现尚解释不清，没有预售证就提前收取2万意向金，并发放VIP卡等就已经违反了河南省住建部发布的《关于进一步规范商品房销售行为的通知》。王女士出示的《世茂云尚城项目购房意向登记单》落款日期显示2018年6月16日，而郑州市住房保障和房地产管理局发布的世茂云尚城目预售许可证公示日期为2018年7月27日。售楼处在该项目尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，便收取购房者2万元的意向金，已是开发商存有违法违法行为的明证。

意向金摇身一变成服务费 退款至今未到账

因2万抵4万的“优惠”承诺没被兑现，开盘后，有购房者质疑世茂云尚城骗取购房意向金，要求退还购房意向金时，销售人员拿出一份《客户退电商服务费申请书》让放弃选房资格的购房者签，明明是意向金，怎么摇身一变成了客户退电商服务费?

违规收取的意向金摇身一变电商服务费

据业内人士透漏：开发商想以此掩盖项目存在的违法违规行为，逃避主管部门的监管处罚。

根据《关于进一步规范商品房销售行为的通知》房地产开发企业不得有下列违法违规销售行为： 采取“电商”等合作模式，通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”等费用。并规定，房产企业如有违反，根据情节轻重，由当地房地产主管部门采取约谈企业负责人并责令限期改正、整改到位前暂停网签、典型案例曝光等方式进行处置。对存在多种违法违规行为且情节恶劣、拒不整改或逾期整改不到位的，列入严重违法失信企业名单，并抄送工商、国土资源、物价、金融等监管部门，实施联合惩戒。违法违规行为应由其他部门处理的，及时依法进行移交。

房子是用来住的，作为全国20强的一线房企的世茂房产，云尚城项目首次开盘就多处违规，让一直注重品牌的购房者不禁心寒，而针对此事，相关房产部门的监管责任何在?将如何对世茂云尚城存在的违法违规行为进行查处，世茂云尚城将如何进行整改，购房者的权益又将如何保障?本网将继续关注。