近日，一项名为“中国年夜陆城市‘鬼城’指数排行榜(2014)”的榜单宣布，引起周口浩繁市平易近存眷，由于在这项榜单中，周口的名字赫然位列此中。什么是“鬼城”？周口果真是“鬼城”吗？为什么周口被蒙上了“鬼城”的魅影？带着各种迷惑，东方今报记者访问了多家当局部分、开辟商，追求官方数据以及市平易近对于周口是“鬼城”一说的谜底。

□东方今报记者 张希 见习记者 李康/文图

【媒体】

中国“鬼城”排行榜

周口位列第25名

近日，尺度排名与《投资时报》结合宣布“中国年夜陆城市‘鬼城’指数排行榜(2014)”，排名靠前的50个城市中，周口位列第25名。

什么是“鬼城”？乍一听“鬼城”二字，不禁令人毛骨悚然，然而，此二字并非骇人听闻，而是经全国科学技巧名词核定委员会核定的地舆学名词，意指资本枯竭并被放弃的城市。因为城市化的推动，越来越多的新计划高尺度扶植的城市新区呈现，这些新城新区因空置率过高，鲜有人栖身，夜晚黝黑一片，被形象地称为“鬼城”。“可是周口中间城区途径拥堵，过年过节年夜街上人满为患，怎么可能是‘鬼城’呢？”周口市平易近王师长教师不禁质疑。

假如依照榜单“鬼城”界说的尺度，周口基础合适尺度排名对于“鬼城”、“空城”的鉴定尺度，即城区生齿与建成区面积的比值均低于0.5或稍微高于0.5。而榜单上显示，周口的“鬼城”指数为0.47。这个尺度的理论根据来自国度住建部的┞芳用地尺度：蔑在突平方公里建成区容纳1万生齿。

榜单负责人表现，依据此尺度，尺度排名以城区生齿与建成区面积的┞芳比来盘算一个城市成为“鬼城”或“空城”的可能性，并将这一数值称为“鬼城指数”。好比，一个城市的建成区面积为100平方公里，依照占用地尺度，这个城市容纳的城区生齿应当为100万人，假如今朝该城区仅有50万人，而该城市对外来生齿的吸引力并不强的话，短时光内乱难以到达100万人的容纳量，就很可能沦为“鬼城”、“空城”。

【访问】

局限性统计没有需要往较真

可是，周口真的是“鬼城”吗？当记者就此说法访问多家当局单元时，良多相干工作职员听闻都笑了。

“具体情形须要到房管科懂得，具体数据是由他们统计的，其他的统计数据须要找统计部分，‘鬼城’的意思也就是想从侧面阐明房产市场多余。”周口市住建局办公室工作职员谢师长教师对“鬼城”如斯懂得，“从空置率这个题目动身，你们还可以往电力部分懂得一下，可以从电力开户懂得到底几多用户在半年内乱电表度数一点也没有增添。这个数据统计是一个综合性的统计，我们可以从房产数据给你们供给一些内乱容，要想周全懂得，你们还须要往领土局、计划局、统计局、电力公司等方面具体懂得。”

随后，记者来到周口市统计局，总统计师朱文方说：“对于网上宣布的‘鬼城’统计措施，国度也没有同一的划定，他们的盘算方式有一些单方面性，这个‘鬼城’题目，你要看站在什么角度和态度往对待。好比，此刻关于网购这个题目的查询拜访，有些企业为了夸张网购的主要性，就本身开展一些问卷查询拜访，可是你如果当真地与他们争辩，他们也是有理有据，由于他们是站在企业的态度上来进行查询拜访的，可是他们的┞封些成果都不是官方的说法。对于他们的局限性统计，我们也没有需要往较真。”

【数据】

周口“鬼城”之说的确是鬼话

就今朝周口浩繁的统计数据来看，朱文方以为周口房地产成长仍是比拟安稳的：“固然由于受经济情况影响，本年以来房地产市场降温显明，房地产开辟企业投资更趋谨严，可是周口市1~8月份房地产开辟投资额为147.22亿元，同比增加10.5%。周口市商品房发卖面积、衡宇发卖额增加较快，据1~8月份统计，周口市商品房发卖面积为205.70万平方米，同比增加23.5%。商品房发卖额67.64亿元，同比增加37.7%。现房发卖面积和发卖额分辨同比增加23.6%和34.2%。期房发卖面积和发卖额分辨同比增加23.0%和47.1%。按此增加，周口何来‘鬼城’之说，的确是鬼话！”

朱文方说：“我们可认为你们供给1月至8月份的周口市房地产投资数据以及周口市户籍生齿及常住生齿数据来证拭魅这一点。”从周口市统计局编著的1月至8月份周口市房地产投资简析上可以看到，1月至8月份周口市房地产开辟投资增加平缓，施工面积持续扩展，商品房发卖面积和商品房发卖额快速增加，全市房地产市场浮现发卖茂盛态势，房地产市场整体安稳。

2013年周口市常住生齿数据显示，川汇区常住生齿为57.9万人。而周口市编制科工作职员为记者供给的周口城区建成面积为80公里。假如按照这两个数据，城区生齿与建成面积的比值为0.72375，如斯一来，此数据远高于0.5，照理说应当达不到“鬼城”尺度。周口怎么就被冠上了“鬼城”之名？记者以为亟待加倍专业的相干部分赐与解答。

【开辟商】

房产在周口不仅热销 并且刚需很年夜

随即，记者又采访了周口建业丛林半岛(材料 图库)的发卖总监王军，王军表现：“周口被称为‘鬼城’是由于他们对周话柄际情形不懂得，周口总体上仍是人多房少。全国均匀城镇化率是50%摆布，而周口城镇化率只有30%多一点，这阐明周口城镇化程度还不敷高，可是有成长潜力，每年进城购房生齿都在增添中。这一点从我们建业每年在周口推出1000多套屋子都能耗费完就可以证实。房产在周口依然热销，不仅热销，并且刚需很年夜，良多年青人和进城的人都是初次购房。”

华耀城相干项目负责人陈玉岭也说：“对于一个1100多万生齿的年夜市，我们的房产和其他城市比拟开辟量小得多，开辟的项娘在筒少。城市化过程的比例，我们最低，全市1100万生齿，周口市区生齿不到70万。实在我们周口的扶植才方才开端，老城区没有年夜项目，新区也方才有点起色，‘鬼城’一说不成信。”

【东新区】

冷僻是由于开辟较滞后 年夜大都人还未进住

“说周口是‘鬼城’是不是在说东新区？东新区比起市区简直要冷僻一些。”市平易近朱师长教师说，“东新区屋子空置率高实在是有良多原因的。东新区开辟相较而言有些滞后，实在东新区的屋子年夜部门都已经被购置，可是良多行政单元都没有搬家曩昔，对于上班族来说屋子固然买了，可是因为间隔上班地址较远，没有方便交通东西的情形下，良多人都不肯意搬曩昔。”

市平易近王师长教师在东新区买的有屋子，可是他依然住在老城区。“就是由于在老城区上班便利，等东新区成长跟上后，我确定会搬到东新区住，究竟现代化小区新屋子住着仍是舒坦。就今朝而言，有车一族仍是愿意住在东新区的”。

而东新区小区奥兰天和的发卖司理陈师长教师说：“我确定不认同周口是‘鬼城’的说法，谁都知道周口人多，处所也不像郑州那么年夜，怎么会是‘鬼城’？像我们交房的楼盘，年夜大都业主已经进住，没有住的也在装修中。包含小区四周的餐饮商展都已经开业，生意都还不错，所以我就是站在东新区的角度都不感到是‘鬼城’。”

【当局】

要果断房地财产成长的信念

不仅市平易近对周口“鬼城”一说群情纷纭，周口市市长刘继标在本年10月15日的中间城区房地财产座谈会上也提到了“鬼城”一说。固然刘继标对于“鬼城”一说未评对错，可是对于当前周口市房地产成长形势进行了具体剖析。

刘继标说：“房地财产的成长是全部宏不雅经济形势成长的晴雨表，在加速城市成长、改良市平易近栖身情况、带动相干财产成长、增进财税增收等方面具有举足轻重的感化。就周口今朝的房地财产成长形势而言，固然商品住房保有量增添，发卖放缓，但与全国一、二线城市比拟，周口市房地产市场基础面整体好于全国、全省，并且有利于我市房地财产成长的各类利好身分正在连续累加。”

基于周口市房地财产今朝存在的艰苦和题目，以及实际判定，刘继标指出：“要果断房地财产成长的信念。”起首，国度、省接踵出台了一系列调控政策，可以或许有用刺激和推进房地财产新一轮的成长。其次，市委、市当局把加速中间城区成长提上主要议事日程，并出台了相干实行看法和办法，提出了“九年夜攻坚、十年夜扶植”，周全加速中间城区扶植，为房地财产成长搭建了平台。

信念来自何处？刘继标说：“周口有1100多万生齿，跟着生涯程度的进步和大批外出务工职员返乡，住房的刚性需求正在慢慢增年夜。周口配套举措措施扶植在加快推动，跟着城市基本举措措施、教导、医疗、商贸物流等一批项目标扶植，也将有力增进房地财产成长。周口经济是逆市增加，在全国、全省经济下行压力较年夜的情形下，周口市重要经济指标增幅位居全省前列，经济成长走势较好，经济构造慢慢优化。这些有利身分都将有力推进周口市房地财产安稳健康连续成长，所以，我们必定要果断房地财产成长的信念。”

记者手记

是不是“鬼城”周口国民才是见证者

生涯在周口这座城市里，持久以来的感触感染都是拥挤、热烈。初度看到周口是“鬼城”的报道，第一感到是周口被“黑了”，或者周口只是部门区域为“鬼城”。同心专心想求证事实，而周口所有国民都是很好的见证者。

采访停止后愈加熟悉到，单方面数据，不成轻信。包含今朝记者所采访到的信息，亦担忧因专业常识欠缺或者斟酌不敷周全而得出单方面结论，在此盼望各相干部分不惜赐教，赐与斧正，本报将持续对周口是“鬼城”一说进行具体解读。

但对于榜单所进行的“鬼城”查询拜访，记者以为，除了数据之外，还要查询拜访数据背后的主不雅和客不雅身分，以及“鬼城”状况是持久性的成果，仍是短暂性的概况现象。而在当今信息统计、传布中，纯真以数据为根据做出果断结论，其实是有些急躁。究竟，数据是“骨感”的，实际是“性感”的。