买了学区房，进进了求之不得的黉舍后，曾经价钱奇高的学区房就成了“烫手山芋”，激发了一场房产胶葛。买房者王某由于7万元尾款迟迟未付出被卖房者钱某告上法庭。王某则以为钱某没有定期交钥匙，请求解除合同。因为该套学区房的念书名额被应用，是否影响衡宇的价值成为本案争议核心。日前，浦东新区法院开庭审理了此案。

2014年3月4日，颠末房产中介先容，王某和钱某签署合同，购置位于商城路一处公寓，两边商定房款总价为198万元，并商定在2014年6月4日前完成交房。据钱某称，因为王某外孙女急于进学，在王某还有90万元房款未付的情形下，两边在2014年3月14日完成过户手续，王某及其女儿、外孙女将户口迁进，其外孙女也胜利就读福山外国语小学。钱某表现，该小学是名校，且学区衡宇5年内乱只能应用一个名额，名额被应用，所以衡宇总价降落显明。同时，王某本身有年夜面积的衡宇两套，厦魅争衡宇为小面积户型，显明不是用于栖身应用。王某要购置衡宇的目标显然是由于要当学区房应用，王某在到达合同目标后请求解除合同没有根据。

钱某以为本身不存在违约行动。其延迟交付衡宇是由于他辅助王某打点过户的时辰，王某延迟付出了房款，依据衡宇买卖习惯，应该是付清衡宇重要房款今后，才干辅助打点过户。本身美?Ｅ宏大的风险，辅助王某打点过户是由于斟酌到王某外孙女急于进学，所以两边各有让步。对此，钱某请中介证实，那时王某晚付出房款，本身的请求是晚迁出户口和反租两个月，王某口头承诺了。依据这个商定，本身没有迟延交付衡宇。且到了交房时光，王某也没有催促原告交房，到了合同书面商定的解除前提的时光，就请求解除合同，这显然是分歧理的。在钱某看来，王某要解除合同的┞锋实原因是该地域房价降落了15%，其外孙女已经胜利进学，就不消再购置学区房了。

王某对此并不承认并提出反诉。他以为，本身是由于钱某违约迟迟未交钥匙存在违约行动，才请求解除合同。孩子可否上学不是本案合同是否可以或许实行与解除的要害。至于本身没有催告对方，那是由于催告不是本身的任务。本案是生意合同胶葛，两边是同等自愿签署的，是真实意思表现，该合同没有违背国度法令的划定，且已经生效，所以正当有用。原被告应该依照合同实行，依照法令划定，解除前提成绩时，当事人有权主意解除合同，且本身已经通知了对方，所以王某一方以为合同已经解除。

终极，鉴于调停前提不成熟，法庭当庭未宣判。