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[买房故事] 房价变了多少?回顾邓州十几年的小区房价历史!网友热议!

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发表于 2020-7-20 00:52:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
我是08年底回邓州的,回来后就面临着结婚买房的问题。从09年开始看房买房,后来又小房换大房,这十年一直关注邓州小区房,现在把这十年来看房情况给大家总结汇报下:

邓州最早的正规好小区房 估计是三贤路北环路口的锦绣花园,当年好多有钱的都是在那里买的。09年我买房子的时候,已经建好的就是锦绣花园、湍滨小区(1300~1400)、财富天地(1400),蓝湾和半岛正在盖二期,财富世家刚开工。

最近有些说财富世家999的、三千多的都不对,财富世家刚开盘时2200~2800,均价就是2300。当时蓝湾二期和半岛二期都是卖的1600,财富要比他们贵50%。08~09那一段正是小开发最赚钱的时候,很多人没意识要买小区房,农村进城的都是买的小开发。

08~10年,房子价格一直比较稳定,蓝湾是那几年的价格标杆。08年一直就是1100~1300(蓝湾) 09年1500 10年1700。价格疯涨就是从10年下半年蓝湾三期盖好,财富一期房子卖完开始涨的。

当时我朋友家在盖蓝湾三期,刚盖起的时候1750(三楼价格),10年底2500,过完年就到3000了,从此邓州再也难找3000以下的正规小区房了。 这三年在售的比较大的小区房就是蓝湾、半岛、财富世家、财富天地、东都花园了。

我是因为家里老房子就在财富世家旁,一直看的就是蓝湾和财富世家,后期中央国八条出台,财富世家不好卖,我是在10年初最低点买的,最小户型原价2200,最低价1999买的。不过加上地温空调啥的,价格还是2300一平。

蓝湾三期盖完,就进入财富置业的天下了。财富名家、财富书香人家接连开工,城市小区主要移到了东南脚一高附近。财富名家现在还是我心目中邓州最好的小区,户型合理,楼层不高,位置优越。

从11~14,邓州好小区主要是财富名家(2800~3500)、尚正一品(3300~4000),鸿杰第一城)(3500~4000) 皇马国际(3300~3800)。这几个小区都赶上了最好的时候,房子卖的极快,边卖边涨。特别是皇马和尚正,当时的利润都不低于两亿元。

这几年中间还经历了一波城中村改造和老旧厂房改造热潮,结果这几个小区都没整成,最重要原因都是土地手续办不下来或者不好办。其中包括银基、理想城、海德堡、花洲揽秀、卢浮帝景等,坑了一大批人。这都给大家提了个醒,城中村改造项目和厂房改造项目千万不能买。

14~16,邓州房价一直是稳中有升。当时也没啥好的小区,城市发展方向也不很明确。城东家天下、御豪庭、皇马官邸都是刚开始修,地方太偏人们不愿意买,价格都不超过3500。城北就个半岛最后一期盖的太密(3500)、星河湾当时湍北太荒凉也没人要(4000)

从16年开始,以建业进驻邓州为起点,邓州房价又开始一波疯涨。建业交定金的时候才4200,等到二期就涨到5500~6000了。建业一下带火了御豪庭和周边同化国际等几个小区,原来御豪庭一直被家天下压着,结果家天下低价卖完,房价开始起飞,从3300涨到4500又涨到5500。

这里边我也提一下,疯涨不单单是建业的原因,第一主要是全国房价都是从一线城市起步开始涨,一线涨完到二线,二线涨完到三线。邓州涨就是从南阳涨开始的。第二是我上边说的那一条,14~16之间邓州没有什么位置好,环境好的小区,这些大型开发商进驻邓州带来新理念新标准。第三也是改善性需求和农村进城需求增加。

17年之后,城市发展前景明朗,发展中心一是湍北、二是新一高周边。特别是湍北的翰林公馆,当时涨的怕人。18年初刚开盘的时候感觉4000块还没人关注,到五一没正式开盘可有人加价五万,到六月直接取消开盘不再预售了,到18年底最高有人加价12万!碧桂园、东正高品质低密度楼盘的入驻,直接把房价推高到了7000~8000。

当时还有个小插曲,有个亲戚17年底在南阳碧桂园买房子7500一平,我还说邓州碧桂园估计会是6000~6500,谁知道过了年18年初那房子可涨到10000,邓州碧桂园肯定也随着涨了25%

再说新一高附近,18年左右疯涨除了建业还因为北京路小学,一下带火了周边小区,可见学区房的重要性。

19年初,房子还是十分火热,但是平均6000起步的价格,说实话,本地人指望工资吃饭的已经买不起了。现在一套120~130的房子 买下来80~90万,12万车库 18万装修,住进去120万左右,公园里、碧桂园、东正这个价格你还买不到。

但我感觉,湍北和新一高涨势今年不会大,甚至明年也涨不到那里去。还是那句话,如果是刚需啥时候买都合适,如果是投资购房,那今年可以再观望下。就如同没人能想到中国这些年的发展,十年后啥样没人知道,让我们拭目以待。

中间还有个小插曲,财富车位当年开盘时5万一个,我还说我又不买车,蓝湾车库才2万这个,这个车位都卖5万,谁要啊。后来一年后都生活需要买了车,谁知道二期开盘车库13万,三期18万,现在30万没人卖,比房价涨的都高,哎!

再说一下我心目的邓州好小区:
先是财富名家、财富世家、财富书香人家三个,位置优越,物业服务品质有保障
然后是蓝湾,老牌小区,虽然现在物业不好,但是价位适中、都是低楼层,密度低,好停车,性价比很高。鸿杰第一城、尚正一品也是比较老牌的好小区,其他二手房小区不做推荐。

几个新小区,湍北的只要不差钱都可以放心买,但便宜的城南几个新小区我感觉都是坑。

网友热议:
有网友说:邓州市最早最早开盘的,2006年财富天地1000,财富世家1500.这是最早的价格。

有网友说:楼主分析的很到位,其实考虑到人口老龄化和丈母娘价值观是目前房价杀手和推手,推手不推,杀手收割,再说难听点 人们的结婚理念太严重,若 跟日韩 欧美有相似的婚姻理念,房价将是另一个样子!

有网友说:邓州的房价看来是不会疯长了,最大的可能是滞胀,毕竟是个小城市,又没有支柱产业,而且现在经济不景气,房价也算是到了高峰。就看高铁一开,我市如何应对,如果是产业转移到我市,那还有二十年的光景,如果是虹吸,那就是十年大限。

有网友说:其实从一开始邓县有小区房的时候,大家的想法都是我住独家院多美多舒服的,为什么要去买单元房。可是没过两年,邓县开发小区像雨后春笋一样出来了很多,随之房价一点一点被抬高了起来,久而久之很多人变成了房奴,久而久之很多人开始背井离乡去打工。其实纵观邓县这些小区,入住率真的不高,但是那些所谓的清盘是怎么清的,不得而知了。

有网友说:说的不尽准确,大概是这样,09年我都已经知道城市发展方向了,而且已经上车。有一句话说的很对,刚需买房,什么时候买都对,投资买房要慎重,好多小区十多年了,空置的还很多。

有网友说:这个贴的意义何在,刚需买房,涨价一百万不会卖,炒房的,房子只要不是大涨,就是在亏钱,有钱的人该买的早就买了,没钱的人自己老家有房子住也没有睡在大马路上,政府政策拆迁不补钱只给房的话,那小区的房子真的要看以后了,这中间有很多问题,并不是老百姓能解决的

有网友说:17年年底想着买南阳恒大翡翠华庭的房,开盘七千九,优惠下来月供四千多,想着贵了就没买,现在涨到快一万,而且还没房了,哈哈哈。有些人在酸,说为什么家里没有支柱产业,房价还是涨,我想说一二线上班的,房子你买的起吗?而且很多人都是觉得落地归根,在家里买房不是再正常不过?再者农村的学校教育跟得上吗?现在劳动主力都是8090后,都不忍心小孩子再吃苦。所以不是炒房,多方面考虑,该买还是得买。

有网友说:#(真棒)楼主真牛!14年星河湾开盘去看时3580,当时手里只有八万现金,老公想买,说先借点钱把首付付了,我打岔了没让买,没让买的原因是家里不缺房子,当时准备要二胎,怕他压力大。现在不考虑了,因为买不起了俩孩子了,房子咱也不缺,不去凑热闹了#(哈哈)

有网友说:在县城买房都是被结婚风气给捆绑了,在我来看,大部分人都是在外打工的,买了房一直空置,无端端背负一身债务,其实住农村买一辆车完全满足日常生活了,不见得你买在城里就天天住超市里,

有网友说:没有经济带动的县级市,你告诉我用什么来养开发商???都是盖房子的几个买房子?资金回笼慢,银行去年开始不放贷款给地产这一块,还在催收之前的贷款。朋友公司在深圳,硬是让银行逼的把自己打下的江山一点一点换回去。咱俩赌一把,咱那只会出现越来越多的烂尾和无法叫房。你看看李嘉诚第一个跑,王健林放弃地产,万科,碧桂园,恒大,走下坡路!

有网友说:现在二手房价格和新开盘房子价格有一些差距,而且开始两级分化,这说明人们正在抛盘变现,现在是全民炒房,一家都有几个房子。物以稀缺为贵,物业好、位置好,适宜居住的房子永远都是稀缺的,相反不好的房子会越来越便宜,因为房子越来越多。。。

有网友说:恕在下直言,中国现在的大城市是大城市发展!去年不是又搞了很多新一线城市!而且中国的人口有严重问题一个妇女一生平均只生1.04个孩子。也就是说中国人口会大幅减少而且一百年不可逆转!咱们全是穷的地方感觉不出来,但是去大一点的城市去看看比不多都是独生子女!这样国家搞大城市发展以后大城市没人怎么办?国家一定有想办法把下面的人赶到大城市里!这些三线一下的城市将被毁灭世的萎缩!这是趋势了,而且中国现在一些城市已经在萎缩了!更何况一个县级市!还什么城东城北,都是抬起来的价格,要投资去一二线城市!我断言襄阳和南阳一定会有一个彻底被边缘化的!目前来说南阳不行

有网友说:邓州的房价看来是不会疯长了,最大的可能是滞胀,毕竟是个小城市,又没有支柱产业,而且现在经济不景气,房价也算是到了高峰。就看高铁一开,我市如何应对,如果是产业转移到我市,那还有二十年的光景,如果是虹吸,那就是十年大限。

对于邓州这十几年的房价历史,你怎么看?欢迎文末发表评论!

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