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[邓州事儿] 几个亿的土地流拍后,邓州变了!

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新浪微博达人勋

发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
7月24日,邓州三块住宅用地起价约4.5亿元惨淡流拍,对于下半年要大力出让土地炒作土地的来说,无疑是一盆凉水泼到头上!流拍的部分原因可能就是这些地还没有达到基本的净地出让,部分土地上还有房屋,还有纠纷,连基本的围挡都没有!虽然土地没有围挡清表不是流拍的主要原因,但多少有些影响!

一个开发商差不多同时在邓州和唐河拿地,唐河那个房子都盖好几层的,前几天都已经开盘销售了,而邓州这个土地才交付,工程上刚开始施工。对于开发商的销售节点产生了影响,导致延后。这里边的原因,值得反思呀!


好在,土地流拍事件三天后,也就是7月27日,官方开始加强土地收储工作:邓州市长邓俊峰带领市自然资源和规划局、产业集聚区、统筹城乡发展实验区、湍河街道、张楼乡等有关部门负责同志,先后来到原城郊粮管所、河南华纺企业、北京路学校南、一高中南、明珠湖东、湍北高中东、新妇幼保健院建设项目南等收储地块现场,实地督办城市建设用地收储工作。


我们可以看到,官方去看的这几块地,其中就有两个是刚刚流拍的土地:湍北中学东和明珠湖东。土地收储要达到基本的清表和围挡,这样才满足净地出让的条件,开发商来买地以后,也方便开发建设和销售,这样,对于政府来说,才是好的。



28日下午,我沿着领导们查看的这7块土地,实拍了地块的最新进展。接下来,我把目前要收储的土地,全部介绍一下,以后也都是新的楼盘了,房子多了,选择就多了。


1-原城郊粮管所地块
这块地已经在进行土地挂牌了,也就是DT(2020)12号地,位于人民路南侧,穰城路东侧,梁庄转盘东南角。旁边就是花洲览秀小区,路对面就是花洲书院,整体位置还不错,只是土地上还有部分建筑物,比如原粮管所的房屋,而在27日,领导们就到现场查看解决,要求一定时间内清理完毕,也说明了对于该地块挂牌的重视,毕竟,再流拍就不美气了。土地出让在8月12日出结果。目前土地还没有围挡和清表完毕。

地块实拍和红线图

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2-河南华纺企业地块
该地块位于南一环和中州大道交汇处东南角,此前,这个位置的土地性质由工业用地调整为居住用地,当时面积约为9.4公顷,约合141亩地。目前,该地块已经被围挡,地面清表正在进行中。该地块往东就是大李寨转盘,距离北京路学校的住宅圈很近。不过,该地块不在学区哦。就看下一步挂牌是哪家开发商买了。

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地块实拍

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3-北京路学校南地块
北京路学校周围的楼盘很多,目前也仅仅只有正南方向还有一块土地没有开发,而本次,就是将这块地围挡储备起来。除了北京路学校正南方向的这块储备居住用地,东南角也正在围挡施工的是新楼盘龙记观园,西南角是已经盖了好几层的京华府南苑,也快开盘了。至此,学校的四周就全是楼盘了,自己形成了一个住户达好几万人的住宅圈子。
工人正在进行土地围挡

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地块实拍

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4-一高中南地块
该地块也是之前调整过土地性质,由原来的居住教育交通场站等等,统一调整为居住用地。地块位于位于南阁路南侧和声树路东侧,也就是一高中正南方向,占地面积5.17公顷,约合77.5亩。该储备地块的东侧就是中奥邓州府,目前正在对营销中心施工中。这块地不用过多介绍了,相信大家很熟悉了。
地块实拍

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5-明珠湖东地块
该地块位于明珠湖东侧,原用地性质为商务设施用地,后统一调整为居住用地,总占地14.26公顷,约合214亩地。分割后部分土地就是24号流拍的8号地,地块还没有清表,之前的项目还有纠纷。28日上午,有关部门开始组织人员对土地进行围挡,后续再挂牌吧。

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地块实拍

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6-湍北中学东侧地块
该地块之前由教育用地调整为居住用地,占地约188亩,后来分割为两块地进行挂牌,一块由正商买下(6号地),另一块在24号流拍(7号地)。两边的湍北中学和人民医院不用过多介绍了。主要说说7号地上还有部分房屋没有拆迁,不是净地,目前正在接洽谈判怎样拆迁,后续应该会达到净地了,再挂牌。6号地正商拿下以后,截止目前,还没有开发消息。

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7-新妇幼保健院南侧地块
该地块位于穰城路西侧,功勋路南侧,再往南就是政务中心,北边就是新妇幼保健院,西侧是大丁安置房。穰城路大桥通车后,该地块价值就更高了。对了,这个位置再往西几百米就是蓝城蘭园了,整体位置不错。目前部分围挡,看下一步挂牌谁买了。

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以上,就是简单的介绍了目前收储的这7块地,其实,还有好几块地也要收储,毕竟,在7月10日,规划局要求对43宗3342亩地进行收储,还要推介土地、宣传土地、炒作土地,进一步提升土地的价值。

土地多了,供应就多了,房子就多了,反正,请继续卖地继续开发,买房的人会缺吗?房价会跌吗?

不会!不会!因为...
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