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[新盘资讯] 起拍价3.4亿!邓州对这5块国有建设用地挂牌出让!还与邓国春秋园有关!

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新浪微博达人勋

发表于 2020-9-3 00:25:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
9月1日,开学第一天,也不耽误卖地!邓州市自然资源和规划局发布公告,对5块国有建设用地挂牌出让,其中有4块商住土地和一块工业土地,总起拍价约合34402万元。本次出让的4块商住土地,均为之前已经挂牌流拍过的土地,本次改头换面重新继续挂牌出让,说明了基本已经名花有主,只是走个流程完善手续。


目前,这几块地已经围挡收储完毕,基本是净地了,有利于开发商投资建设,与之前的流拍时的土地状态,完全不同!接下来请看具体位置介绍:

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第一个:DT(2020)4号▼
该地块位于邓襄路西侧,丹江大道南侧,为工业用地,占地面积19.479亩,起拍价439万元。工业用地就不过多介绍了。

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第二个:DT(2020)5号▼
该地块位于穰邓大道南侧,三贤路西侧,为商品住房用地,占地面积47.472亩,容积率不高于2.4,限高54米,起拍价7121万元,约合每亩150万元。大家对这个位置可能有点陌生,其实它就在三贤路跨湍河大桥往北几百米,下穿铁路的东南边,紧邻铁路线。也就是之前流拍的5号地,出让条件和原来一样,没有变化。地块位置交通便利,尤其是三贤路北延段基本通车,来往与老城区和湍北,十分方便。
出让条件▼

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土地红线图▼

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地块位置和实拍图▼

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建设用地规划条件▼

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第三个:DT(2020)14号▼
该地块位于北京大道西侧,灵山路北侧,为商品住房用地,占地面积1.545亩,容积率不高于2.5,起拍价365万元,约合每亩236万元。其实,这么小的地块只是之前已经成功出让的6号地的补充土地,也就是现在的正商兰庭华府项目的补充用地,可能是之前测量的时候有出入了,现在再补办这一亩多地的手续,最后竞拍的开发商肯定也是正商了。
出让条件▼

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土地红线图▼

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补充说明▼

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第四块:DT(2020)15号地▼
该地块位于北京大道西侧,灵山路北侧,为商品住房用地,占地面积95.551亩,容积率不高于2.5,起拍价21021万元,约合每亩220万元。也就是之前流拍的7号地,本次优化后面积增加了一亩多,原来是93.853亩,单价没变,地块的东侧是人民医院,南侧是正商兰庭华府,西侧是湍北高中,位置十分优越。据说是南阳某开发商有买地意向,具体看最终的成交结果吧。
出让条件▼

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土地红线图▼

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土地出让方案▼

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15号地地块实拍,附带14号地▼

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第五块:DT(2020)16号地▼
该地块位于北京大道东侧,工业大道北侧,为商用和住宅兼容土地,占地面积85.92亩,容积率不高于1.5,起拍价5456万元,约合每亩63万元。这块地其实就在中德岳阳印象南边,这个土地出让价格非常低了,主要是因为这个土地就是邓国春秋园的土地,本次挂牌,对于烂尾停工多年的邓州春秋园项目的复活,至关重要!

从效果图可以看到,这是有商业和住房的,整体规划非常好!其实,这块地之前流拍过,也就是原来的9号地和10地,当时是由于规划调整终止了挂牌。期待本次成功出让,盘活邓国春秋园项目。
出让条件,特别强调和邓国春秋园的关系▼

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土地红线图▼

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效果图▼

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设计方案▼

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建设用地规划条件▼

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地块具体位置(红色方框)和实拍图▼

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总结:
本次挂牌的土地,整体位置都不错,期待有新的开发商进入邓州,给大家带来新的选择,期待10月13日这5块土地有一个好的归宿!

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当前,在“房住不炒”主基调下,邓州房地产市场和房价不会暴涨也不会暴跌,会比较平稳!

对于购房者而言:买涨不买跌,不涨即为跌!当楼市处于明显的上升期时,交易量和房价都会上涨。邓州目前房价平稳,甚至部分楼盘出现阴跌的情况,销量成色不足。

其实当前的房地产市场,这对于购房者来说是件好事,房价平稳不用急于仓促买房,还可以享受到开发商的大幅优惠促销。特别是刚需购房者,如果遇到有合适的楼盘和房源就可以下手“上车”,尽管房价短期有波动,但长期肯定还是稳步增长。

最后分享一段息想吹老师关于南阳房价的看法,邓州也可以参考一下:

过往的二十年,公众对房地产形成了一种共识,就是房地产有波动周期,热几年,冷几年,有规律。每当有人言之凿凿地讲房价不会涨,最终总是被打脸。

发行的货币没有地方去,地方经济顶不住压力的时候,就会有各种理由,放开房地产市场。如,首付比例降低,首付分期,利率下调,降低购房门槛,放宽人才引进限制,减免契税,土拍出让金分期,降低预售标准等各种手段。  

国内从未有过下决心抛弃房地产的念头,总是欲盖弥彰,反反复复。因为在中国,土地上涨的最大受益者是政府和拥有土地资源的国企。

如果以南阳为代表的三线房价彻底停涨,还有一个结果是直接造成资本外流,资本会向更有“钱”景的新一线城市,如郑州、武汉等地聚集。

地方人口被加速虹吸,最终形成“马太效应”,大都市发展越来越好,三线城市越来越被边缘化。随着政府侧刺激经济,宏观方面增加流动性,过剩的货币在资深玩家的带领下,流入其他行业,会炒热一个个概念。

这许多概念里,定会存在不少泡沫,让那些头脑一热的跟风者,成为了韭菜。  所以,对于房价,没买房的人希望不要涨,有房的人期待资产升值。而涨与不涨,并不是一个简单的问题。

也许从今天起,中国真正进入了房价不再持续暴涨的年代,但你一定要明白:一个房价合理的未来,是需要牺牲千千万万的相关就业,缩减上万亿的土地财政,才能换来,我们每个人都要承担这种转型的阵痛。壮士断腕,就是要付出非常大的代价,取得胜利。
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发表于 2020-9-3 06:41:17 手机频道 | 显示全部楼层
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