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[邓州事儿] 退钱!无语!邓州某烂尾多年楼盘给数十户业主退购房款了!

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发表于 2020-11-17 14:24:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
在邓州买到了烂尾楼是一件十分不幸的事,而近期小编了解到,邓州东区一个烂尾多年的楼盘鼎华府邸(位于皇马观邸西侧),开始补办手续了,前提是之前的业主们要按照新的房价计算房款,或者退房!

由于邓州房价连续上涨,相对与前期购买的时候已经翻了一倍多了!开发商现在退房,后续再重新销售,就是把差价自己赚了!前期购房的业主很苦逼啊!不退房的按照新的房价,前期业主依旧苦逼!不管咋算,就是苦逼!

这说明了一个道理,买房莫贪图便宜,一定要认准手续齐全,有良心的开发商,有实力的开发商!
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接下里请看详细介绍:
在4月2日,有网友在人民网地方领导留言板邓州市委书记专栏反应:邓州鼎华福邸棚户区改造,一再拖延搪塞欺骗业主
金书记您好;在您百忙之中打扰您,非常抱歉。邓州的一个黄牛场棚户区改造项目-鼎华福邸,位于邓州北京大道西边,老师范学校东边(前薛池营中)。自2014年我南阳市黄牛场领导以棚户区改造为名动员和号召群众每户交购房订金伍万元整,并以口头形式承诺改造房是以2200—2500/平方交付使用。

而后群众纷纷以转账形式上交于场财务并开收据,时隔4年就是2018年8月份再次接到场领导通知每户需再交购房款20万元整才有资格选房选楼层,群众无奈只好东拼西凑还是以转账方式交由场财务并开收据,现有交款户共125户。

随后场里给每户只签订了《房屋预定协议书》的霸王条款,协议书上只显示房号及面积、价格暂定为3500/平方,也没有明确交房日期,而这些内容都是在还没有取得房屋预售证的情况下操作的。

时隔一年也是2019年11月份又一次接到场领导通知需购房者再次上交12(小)—24(大)万元房款,时间截止19年12月31号、如不按时上交房款视为自动退房,退回上交房款。

场里一次又一次的上调房屋价格,让群众们难以承受,截止目前场里并未公示4200是如何定价的,以及楼盘的任何相关费用,相关手续不予公开,隐瞒真相、群众们即没有知情权也没有发言权!

场领导只是轻描淡写的回复:房屋性质已变已转商,(转商也没有通知任何业主)交房日期不确定、想退房款的现在没钱退等有钱了再说,想按揭付款的需等到开发商取得房屋预售证,才可办理而且房屋价格由开发商上调而定,开发商具不具有资质、能不能取得预售证、何时能取得预售证、我们不得而知。

场领导也没有一个明确答复只是一再搪塞欺骗集资群众,群众们的血汗钱也来之不易,从初次交钱到现在已经历时5年,施工进度异常缓慢,期待交房遥遥无期!希望相关领导解决以下几点群众诉求:

一:我们购房户没有经济能力一次性支付剩余的这么多房款,我们强烈诉求需要按揭付款,并且要与购房户签订合法有效的房屋买卖合同。
二:我们不接受场里强买强卖单方面定价的行为,即便是转商按认筹价也应当按我们当初交购房款时间的市场价而定,而不是现在这个漫天要价。
三:如若以上两点得不到有效磋商和妥善解决,我们强烈诉求要求场里如数退还我们所交全部房款,并且要补偿这几年给我们造成的损失。  

去年黄牛场发出的文件,如下,约定退款时间2020年4.30,现在已经进入4月,场里也没有退房款的进度。请金书记为民做主!业主们能接受要房子的必须有正规合同,不能接受价格的必须按期限退换房款和利息!

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在网友投诉之后,时隔四个月,在8月21日,中共邓州市委邓州市人民政府督查局官方回应:
网友:您好!感谢您对我们的信任,您的留言已收悉。对您反映的问题,我们已责成南阳市黄牛良种繁育场进行了认真调查。现将具体情况反馈如下:

经查,南阳市黄牛良种繁育场垦区危房改造项目是2014年农业部、财政部、国土资源部批准建设,下达建设任务300套,共下拨财政补贴资金1772.05万元。由于南阳市黄牛良种繁育场没有严格执行有关文件规定,没有严格筛查危房户,导致项目无法实施,相关人员已受到党政纪处分。

为了妥善解决这个问题, 2018年7月26日,原市农业局、原市畜牧局联合行文上报南阳市人民政府,要求协调解决黄牛场垦区危房改造项目有关问题。时任南阳市委副书记王智慧、南阳市人民政府副市长谢松民批示请市改革办和邓州市政府协调处理。

2019年5月20日,邓州市原常务副市长贺迎、副市长张栓誉、绳应勇召集有关职能部门组织召开专题会议研究解决黄牛场垦区危房改造项目遗留问题。2019年7月12日,邓州市人民政府市长办公会议纪要印发,南阳市黄牛良种繁育场正按照会议纪要协调有关部门抓紧推进。

为了确保项目建设持续推进,南阳市黄牛良种繁育场与邓州市和通置业有限公司于4月17日签订了合作协议,避免烂尾楼现象的发生。本着“双方自愿,风险自担”的原则。南阳市黄牛良种繁育场与合作方进行了约定,并征求集资建房户的意愿,达成了一致意见。

一是定房面积130m2以上已缴纳45万元和定房面积在130m2以下已缴纳35万元的,按均价3900元/m2签订购房协议。
二是对已缴纳房款25万元的建房户,按4200元/m2签订购房协议,并由乙方负责协调办理银行按揭手续。
三是对不愿意买房子,要求退款的已缴纳的建房者,全额退还所交建房款。

2020年6月28日南阳市黄牛良种繁育场与合作方多方筹措1100万元现金,把要求退房的42户已交房款于2020年7月1日至2日全部全额退还本人。网友已交的全部房款25万元也已经退给网友本人。

目前,邓州市人民政府已经对该项目进行了土地评估和地面附属物的收储工作,正在按规定程序办理挂牌、出让的相关手续。 欢迎你继续关注我们的工作,及时给我们提出宝贵的意见和建议。

总结分析:
看完这段内容以后,相信大家对于退款有了一定了解,从2014年到现在,房价早变了!购房款退了,房子没了,不知道是谁损失了!这也就是标题中,烂尾楼退款了,却很让人无语的原因!

还要说的就是明园开发商真牛,干了邓州房地产历史中具有里程碑意义的一件事!并不是什么光彩的事!官方说的斥资千万接盘这个烂尾楼的开发商是和通置业,正是文化路明园小区的开发商!明园小区超近的楼间距,容积率,算了,不说了!自己去看看品品。

作为邓州历史中,第一个接盘烂尾楼并把部分业主们的购房款不认可一退了之开发商。从解决烂尾楼的立场本来该夸的,此刻却一点也夸不出来!因为从前期的购房人立场看,开发商契约精神全无啊!

之前邓州还有开发商接盘烂尾楼,前期的购房业主直接就不认了!看来,我们和有些开发商是不能讲良心的!
下图中,孤零零的一栋楼就是鼎华府邸

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