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[楼市杂谈] 1.2亿成交!邓州金川和驰诚驾校等拿下6块挂牌出让地块!流拍一块!银基补办手续!

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发表于 2021-8-24 11:30:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
8月24日上午,邓州挂牌出让7块国有建设用地,其中成交6块,流拍一块,总成交金额12245万元。金川拿下一块住宅用地,驰诚拿下3块土地,银基王朝补办手续一块土地,彭桥一块,流拍一款。今天土拍的主力军就是驰诚驾校了,驰诚拿下的三块土地128亩总价5180万元!具体信息如下:
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DT(2021)10号地块▼
该地块位于邓州市邓襄路西侧,南二环北侧,为商品住房用地,占地面积22.706亩,容积率不高于2.8,建筑密度不高于22%。历经一轮竞价最终成交,成交价3000万元,约合每亩132万元,楼面价约合707.8元,由邓州恒瑞置业有限公司竞得。
邓州市恒瑞置业也是另一个楼盘君临天下的开发商,一脉传承,还是属于金川地产系的。10号地位于南城,古城路往南,附近楼盘不少,土地成本低,后续的房价可能也会比较刚需一些。
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10号土地实拍图和成交截图▼
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10号地土地红线图▼
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DT(2021)11号地块▼该地块位于邓州市陶营镇邓老路东,为住宅用地,占地面积28.366亩,容积率不高于1.2,建筑密度不高于43%,起拍价840万元,约合每亩29.6万元。最终无人竞价,流拍告终!11号土地流拍截图▼
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11号地土地红线图▼
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DT(2021)12号地块▼该地块位于邓州市彭桥镇邓水路西侧,为仓储用地,占地面积27.02亩,容积率不高于1.0,建筑密度不高于30%,成交价535万元,约合每亩19.79万元,由邓州市彭桥粮油有限责任公司竞得。本地块不过多介绍了。12号土地成交截图▼
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12号地土地红线图▼
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DT(2021)13号地块▼
该地块位于邓州市邓襄路西侧,南二环南侧,为商服用地,占地面积10.547亩,容积率不高于2.5,建筑密度不高于45%,历经一轮加价成交,成交价900万元,约合每亩85.33万元,由驰诚(河南)驾培集团股份有限公司竞得!
该宗地内有价值1599余万元的国有资产,竞得人在缴纳土地出让金的同时,需要办理相关建筑物移交手续。感觉是驰诚在补办土地手续。13号土地实拍图和成交截图▼
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13号地土地红线图▼
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DT(2021)14号地块▼该地块位于邓州市邓襄路西侧,南二环南侧,为商服用地,占地面积47.128亩,容积率不高于1.0,建筑密度不高于50%,成交价2580万元,约合每亩54.74万元,由驰诚(河南)驾培集团股份有限公司竞得!
该宗地内有价值303余万元的国有资产,竞得人在缴纳土地出让金的同时,需要办理相关建筑物移交手续。这个地块和13号地一致,也是驰诚补办手续的。14号土地实拍图和成交截图▼


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14号地土地红线图▼
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DT(2021)15号地块▼该地块位于邓州市高集镇东二路与驾校大道东北角,为商服用地,占地面积69.464亩,容积率不高于1.2,建筑密度不高于40%,成交价1700万元,约合每亩24.47万元,由驰诚(河南)驾培集团股份有限公司竞得!
本次出让的13-14-15这三块土地,均为驰诚驾校补办手续地块,总成交金额5180万元,总计127.139亩。驰诚(河南)驾培集团股份有限公司工商注册信息
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15号土地成交截图▼
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15号地土地红线图▼
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DT(2021)16号地块▼
该地块位于邓州市北京大道西侧,团结路北侧,为住宅商用用地,占地面积17.78亩,容积率不高于5.5,建筑密度不高于35%,成交价3530万元,约合每亩198.54万元,由河南省四友房地产开发有限公司竞得,也就是银基王朝的开发商。

该地块就是银基王朝第二块补办手续的土地,银基王朝占地分为三块土地,目前,第一块已经证件齐全(5-6-7号楼五证齐全),这次是第二块的补办手续。这次的地块是B地块,也就是银基王朝的西边楼栋,应该是1-2-3号楼了。祝贺业主们可以五证齐全了。
16号土地实拍图和成交截图▼
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16号地土地红线图▼
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最后分享一段话:一、房地产是一个周期性的行业,地方楼市是一个周期性的行情,这个和股票市场类似。
二、不可能有永远涨的市场,也不可能有永远跌的市场,所谓周期永远是涨涨落落。
三、然而,由于房地产的特殊性,国家不太可能允许这个市场有过高的涨幅,同样有过大的跌幅,所以对于房地产产业的原则就是——稳地价、稳房价,稳预期,这一点是和股票市场不相同的。
四、但是,由于各个地方情况千差万别,特别是经济的差异性,所以中国现在的地方性市场呈现出越来越明显的周期非同步性。               
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