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  邓州吧   茶馆杂谈   变化不大!邓州楼市2022年12月最新房价来啦!
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[通知公告] 变化不大!邓州楼市2022年12月最新房价来啦!

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发表于 2022-12-1 15:58:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
特别说明,本文仅供参考,具体请以各个售楼部销售价格为准。本次邓州房价分为三个部分:地图版房价和文字版房价,其中文字版有楼盘置业顾问的联系电话,有购房兴趣的可以具体向她们咨询。

一:邓州市部分在售楼盘2022年12月份最新房价介绍地图版:
微信图片_20221201155335.jpg

二:邓州房价文字版:
1-城东:正商明珠城
销售价格:小高层均价5700;洋房均价6400
优惠活动:按揭99.
在售楼栋:2.6.5.7.8.11.12.
按揭银行:农业银行,建设银行
贷款利率:3.95%
优势亮点:自带供暖,周边配套齐全,双公园环绕。

开发商:邓州启正置业有限公司;占地面积:80.6亩;容积率:2.78;绿化率:35%;总户数:1100左右;总建筑面积:16万方;户型面积:115-140
配套优势:周边教育资源丰富,小区自带国际幼儿园,致远,一高中环绕:明珠湖公园及小草河湿地公园环伺,商业配套比较丰富,广亿不夜城,皇马万德隆,正商新天地,是东区高端低密洋房社区。

交房时间:未定;车位价格:未定
物业公司:正商物业;物业费:未定
置业顾问:邹铁群17396333502
项目地址:东扶路与迎宾大道东北角
小区鸟瞰图:
微信图片_20221201155337.jpg

2-城区:正商新天地
销售价格:商铺均价15000
优惠活动:
在售楼栋:A B D E F
按揭银行:待定
贷款利率:待定
优势亮点:核心地段,双首层,准现房,文旅商业

开发商:邓州启正置业;占地面积:63.59亩;容积率:1.0;正商邓州新天地项目,位于邓州市团结路以南,三贤路以东,南阁路以北,福缘街以西。由中国房地产开发企业50强—正商集团开发建设。项目依托邓州传统商业中心——古城商业街区位优势,与邓州历史文化名胜——福胜寺历史文化优势,秉承传统智慧再诠释,城市空间活力再创造的设计思路。

项目地址:三贤路与团结路交汇处东南角
小区鸟瞰图:
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3-城东:滨湖壹号
销售价格:5200-6500
优惠活动:-10000、99折、99折
在售楼栋:1#2#3#5#6#7#8#11#13#
按揭银行:农业银行、建设银行
贷款利率:3.95
优势亮点:明珠湖首排湖景房,整个小区全线封顶,工期快

开发商:邓州蓝城置业有限公司;占地面积:58.39亩;容积率:2.7;绿化率:35%;总户数:836户;总建筑面积:13.5万方;户型面积:105——140;配套优势:明珠湖东侧湖景房,交通便利四面环路,周边商业配套丰富吃喝玩乐购一站畅享。周边环伺多所学校。入则宁静,出则繁华!
交房时间:暂无;车位价格:暂无;物业公司:蓝城;物业费:暂无置业顾问:翟娜 18625658803项目地址:迎宾大道与始抟路交叉口东北角小区鸟瞰图: 微信图片_20221201155343.jpg
4-正清-滨河花语
销售价格:暂无
优惠活动:现火爆认筹中,住宅交2000抵2万,交5000抵3万,商铺交1万抵3万
在售楼栋:待定
按揭银行:待定
贷款利率:

开发商:河南正清园置业有限公司;占地面积:约40亩;容积率:2.16;绿化率:35%;总户数:391户;总建筑面积:约5.3万方;户型面积:约120-158㎡设计;配套优势:新风市场,解放商城学校,330米刁河景观带

交房时间:2023年底;车位价格:待定;物业公司:广东同信物业管理有限公司;物业费:1.56元/㎡
置业顾问:白寒 15936101259
项目地址:人民路与三贤路交叉口向西200米路南
鸟瞰图:
微信图片_20221201155345.png
5-府前壹号院
该地块位于功勋路南侧、楚河西路东侧,为居住用地,占地面积67.4559亩(44970.57平方米),容积率不高于2.5,建筑密度不要与22%,限高54米,成交价为13500万元,约合每亩200.13万元,楼面价为1201元每平方,由邓州中兴置业有限公司竞得。
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6-湍北正商灵水宽境
该地块位于邓州市灵山路南侧,北京大道西侧,为住宅用地,占地面积43.0218亩,容积率不高于2.5,建筑密度不高于22%,限高54米,起拍价10160万元,约合每亩236.16万元。经历一轮竞价并加价200万后以10360万元成交,约合每亩240.81万元,楼面价约合1444.85元,由河南丹景苑房地产开发有限公司竞得。
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7-正商中州华府
该地块位于邓州市中州大道东侧、北环路南侧,为住宅用地,占地面积44.2552亩(29503.44平方米),容积率不高于2.5,建筑密度不高于22%,限高54米,经历一轮竞拍后成交价9740万元,约合每亩220.09万元,楼面价约合1320.52元。由河南丹景苑房地产开发有限公司竞得,该公司由邓州市国有资产控股运营集团有限公司100%持股,再往里就是邓州市国有资产管理办公室。
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8-东城国控-蓝城玖悦府
该地块位于邓州市东城人民路南侧、207国道东侧,为住宅用地,占地面积73.2422亩(48828.1平方米),容积率不高于3.0,建筑密度不高于22%,限高80米,成交价为10990万元,约合每亩150万元,楼面价为750元每平方。
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9-城区:正商新宇城
销售价格:均价4650
优惠活动:11套特价房
在售楼栋:11#,6#,5#,2#
按揭银行:建行,农行,工行
贷款利率:3.95
优势亮点:自建幼儿园,老年活动中心,暖气入户,目前是准现房

正商新宇城,三贤路与人民路交汇处,昔日酒厂地块之上。61亩天赋热土,2.5低密容积率,小高层+洋房低密社区;针对性定制建面约115-140㎡古城改善新人居,横厅户型,三面宽(最大)7.2米宽横厅、南向阳台。正商集团自有物业,人性化、智能化物业服务管理模式,关注爱家的每一个细节。从设计、规划、服务、产品,全方位升级古城居住形态,再造古城人居新典范。致敬老邓州骄傲,成就古城人居新里程。

置业顾问:周帅  13523776507项目地址:人民路与三贤路交汇处南
售楼部地址:三贤路与南阁路交汇处东北角
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10-雍豪府
销售价格:6100-6900
优惠活动:按揭9.8折 全款9.7折 一期清盘特惠。
在售楼栋:一期现房全部在售 二期在售11号楼12号楼河景房 3号楼应市加推
按揭银行:农行 建行 工行
贷款利率:9.95
优势亮点:湍北一线河景现房就选雍豪府

置业顾问电话:王晴 18338271219
项目位置:邓州市四馆之文化馆规划馆东隔壁
鸟瞰图:
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11-城东:建业青云里
销售价格:6000-6700总高18F
优惠活动:-20000,99折
在售楼栋:1#; 3#
按揭银行:工行,建行,农行
贷款利率:商贷3.95,公积金3.1
优势亮点:清盘在即,绝版地块

开发商:河南荣星置业;占地面积:70亩;容积率:2.2;绿化率:≥35%;总户数:792;总建筑面积:12万方;户型面积:110-125-142
配套优势:择址邓州东区核心位置(一高中对面),坐拥五校双公园、万德隆、不夜城两大商圈,增值空间巨大。紧邻北京大道、迎宾大道交通大动脉,刚刚好的距离,完美实现出则繁华、入则宁静。从邓州建业公园里到建业青云里,从建筑、园林到人居空间,全维度焕新迭代,为更好邓州而来。

交房时间:待定,预计2-2.5年;车位价格:待定
物业公司:建业物业;物业费:待定
置业顾问:王蓬 19837711881
项目地址:南阁路与声树路交汇处(一高中对面)
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12-湍北:正商凯悦华府
销售价格:5000-6000
优惠活动:加推优质楼层做特价房源。本月10套4xxx特价房
在售楼栋:一期八栋楼少量楼层,二期在售15#16#
按揭银行:中国银行,工商银行,农业银行,建设银行
贷款利率:公积金3.1。商贷3.95
优势亮点:集中供暖社区,一级资质物业,品牌房企,学区房

开发商:邓州市汉都置业有限公司;占地面积:95亩;容积率:2.5;绿化率:35%;总户数:1320;总建筑面积:20多万方;户型面积:107~134;配套优势:附近政府建设落地。西边高中,九年制初中。东边人民医院。临近湍河湿地公园。
交房时间:两年半。车位价格:62000-64000元一个物业公司:正商物业;物业费:待定置业顾问:李梦蕾 17527731244项目地址:北京大道与灵山路交汇处向西100米小区鸟瞰图: 微信图片_20221201155405.jpg
13-城东:京华府南苑
销售价格:5700-6200
优惠活动:定房减一万99折,五日内回款99折
在售楼栋:1# 2# 3# 5# 6# 7# 8# 9#
按揭银行:工商银行、中国银行
贷款利率:首套4.25
优势亮点:2.2容积率,高层3米层高(洋房标准层3.1米),学区准现房,地理位置优越,出路购物方便,一梯一户设计

开发商:北京新旭投资有限公司;占地面积:46亩;容积率:2.2;绿化率:36%;总户数:524;总建筑面积:8万方;户型面积:105、115、125;配套优势:幼儿园、北京路学校,邓州市一高中
交房时间:2022年下半年;车位价格:未定参考周边小区物业公司:信合安居;物业费:未定置业顾问:张旭 15137777702项目地址:北京大道与李贤路交汇处鸟瞰图▼ 微信图片_20221201155408.jpg
14-湍北:建控金尊府
销售价格:均价5000
优惠活动:直减15000、99折
在售楼栋:6、9、12、13(已封顶)
按揭银行:农行、工行、中行
贷款利率:3.95(浮动利率)

置业顾问:唐翠15037768210项目地址:穰城路与功勋路交汇处
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15-城东:龙记观园
销售价格:6000左右
优惠活动:1000抵40000+认购97折
在售楼栋:1号楼6号楼
按揭银行:工商,农业
贷款利率:4.25
优势亮点:新中式建筑,准现房,高品质学区房,新风系统,楼间距宽甲方自持物业

开发商:邓州安茂源房地产房地产开发有限公司;占地面积:51.19亩;容积率:2.4;绿地率:35%;总户数:663户;总建筑面积:十万方左右;户型面积:98平三房一卫,108-115平三房两卫,125四房两卫;配套优势:学区房,百强房企,新中式
交房时间:2023年4月30日;车位价格:暂无物业公司:邦家物业;物业费:暂无置业顾问:何娟 18238105936项目地址:邓州北京大道与李贤路交汇处往东600米,北京路学校东南角鸟瞰图▼ 微信图片_20221201155414.jpg
16-壹品书院
销售价格:4700-5600
优惠活动:团购价
在售楼栋:1#2#3#6#8#9#
按揭银行:工商银行,农业银行
贷款利率:3.95%
优势亮点:东区性价比最高的学区房,今年买明年住

优势亮点:承袭邓州龙脉圣境,9年制北京路学校毗邻在侧,邓州市一高、致远实验学校、花洲实验小学、自建幼儿园...12年全龄教育链,涵盖学前到高中优质资源,陪你的孩子一起成长。

项目基本信息:占地56亩,容积率2.4,绿地率40%,共8栋,4栋17层小高层,2栋18层小高层,2栋洋房,总746户,北京路学校正南。
置业顾问电话:高丽 13193695668
项目位置:北京大道与李贤路交汇处向东100米
鸟瞰图:
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17-城区:建业森林半岛
销售价格:6000
优惠活动:20000+9.9
在售楼栋:10#11#12#
按揭银行:中行,农行
贷款利率:4.2
优势亮点:商业总合体

开发商:邓州森林半岛置业有限公司;占地面积:199亩;容积率:3.0;绿化率:35%;总户数:1700左右;总建筑面积:45万㎡;户型面积:110-127;配套优势:学校,医院,商场
交房时间:2022年10月31日;车位价格:146000元物业公司:建业物业;物业费:1.62元置业顾问:李冬阁18625622299项目地址:邓州市团结路与东一环交叉口西南角建业森林半岛售房部鸟瞰图▼
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18-城东:碧桂园湖悦兰庭
销售价格:5000起步
优惠活动:清栋优惠
在售楼栋:7号楼,10号楼,13号楼
按揭银行:农行,建行
贷款利率:4.25
优势亮点:品牌房企,全资控股,自持物业,纯板房设计,南北通透。

优势亮点:品牌房企,全资控股,自持物业,纯板房设计,南北通透。
开发商:邓州市瀚澜置业有限公司;占地面积:57.6亩;容积率:   绿化率:  总户数:800➕;总建筑面积:10.8万方;户型面积:103-162不等;配套优势:碧桂园物业,户型南北通透,一梯两户/两梯两户,碧桂园星系产品
交房时间:待定;车位价格:待定;物业公司:碧桂园物业;物业费:待定置业顾问:王卡 18237708419项目地址:邓州市迎宾大道明珠湖东100米路北鸟瞰图▼ 微信图片_20221201155422.jpg
19-湍北:中梁首府
销售价格:4600-5200高层
优惠活动:优惠政策未定
在售楼栋:16/17/12/10
按揭银行:水上楼农业银行
贷款利率:4.25
优势亮点:一梯二户,纯板式楼,南北通透户型,赠送面积达十八个平方

开发商:中梁地产;占地面积:6.37万㎡;容积率:2.5;绿化率:35%;总户数:1252户;总建筑面积:20.5万㎡;户型面积:110--140㎡;配套优势:项目位于湍北新区,项目周边人民医院湍北分院、湍北中学、湍河湿地公园、四馆一中心
交房时间:待定;车位价格:待定;物业公司:中梁物业;物业费:待定
项目地址:邓州市湍北新区北京大道与灵山路交汇处(人民医院湍北分院西侧)
鸟瞰图:
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20-楼盘名称:合园小区
销售价格:5750
优惠活动:96折-10000
在售楼栋:1#、7#
按揭银行:农商、工商
贷款利率:4.25

开发商:三鼎置业有限公司;占地面积:60亩;容积率:3.9;绿化率:45.6%;总户数:1000多;总建筑面积:    户型面积:91.12102小3室123.69;配套优势:中心医院斜对面!北京大道与团结路交叉口,位置好属于东区的中心位置周边配套全《有学校,商场,医院》,性价比高超宽楼间距!绿化率多!现房销售五证齐全,即买即住没有任何后顾之忧
交房时间:既买既住;车位价格:物业公司:中天物业;物业费:1.1置业顾问:孔丹 18039301114项目地址:中心医院斜对面鸟瞰图▼
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21-东润•海德堡
销售价格:3700-3800左右
优惠活动:-2万元
在售楼栋:8#  
按揭银行:农商行
贷款利率:3.95
优势亮点:学区房,周边交通便利

开发商:合海东润;占地面积:300余亩;容积率:3.25;绿化率:40%;总户数:1160户;总建筑面积:100多万方;户型面积:户型面积三室115、132和158的四室;配套优势:学区房,交通便利,超市酒店等交房时间:2022年12月份;车位价格:暂无物业公司:中天物业;物业费:每平1.2元/月置业顾问:单辉 18438983087项目地址:交通路田庄口红绿灯路口往南500米鸟瞰图▼
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22-城区:世尊府
销售价格:均价4800
优惠活动:-10000、按揭99折、全款98折
在售楼栋:6、8、9号楼
按揭银行:农行、工行、中行
贷款利率:3.95(浮动利率)

开发商:河南恒成置业有限公司;占地面积:57.25亩;容积率:3.6;绿化率:40%;总户数:1152;总建筑面积:15万方;户型面积:108-128;配套优势:自带6000平米左右的沿街商业,三小,三初中,七小,八小,花洲实验高中,万德隆隆时代广场,佳美购物广场,第三人民医院,骨伤医院
交房时间:2022年12月份31号左右;车位价格:待定物业公司:待定;物业费:待定置业顾问:唐翠 15037768210
项目地址:人民路与文化路交汇处向南走150米(原油脂厂的位置)鸟瞰图▼ 微信图片_20221201155505.jpg
23-建控森林花语
该地块位于邓州市人民路北侧,中州大道东侧,为住宅用地,占地面积34.0175亩,容积率不高于2.2,建筑密度不高于22%,限高54米,成交价7830万元,约合每亩230.18万元,楼面价约合1726元每平方,由河南建控华筑置业有限公司竞得。也就是建控地产,在邓州开发有森林半岛、至尊府、公园里、世尊府、金尊府等楼盘,实力雄厚。
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24-楼盘名称:蓝城蘭园
销售价格:8层均价6800 11层均价5800
优惠活动:国庆特惠直减8.8万
在售楼栋:1 3 5 6 7 8 9 11 12 13
按揭银行:中原银行
贷款利率:4.25
优势亮点:11层一梯两户纯板楼暖气洋房,今年底交付(一期清盘特惠中)

优势亮点:湍北高品质住宅小区,一期今年底交付,总高全11层8层梯两户暖气洋房。容积率低至1.5 1.8,总户数919 ,户型面积:90 115 125 135 140 160,配套优势:西侧紧邻礓石河公园,东侧紧邻灵山路十二年一贯制学校新妇幼保健院,项目自带幸福食堂、颐乐学堂。

置业顾问电话:孟晓峰 13838722401
项目位置:湍北新区新妇婴保健隔壁蓝城蘭园
鸟瞰图:
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25-楼盘名称:美景春天
销售价格:清盘特惠均价5400元  指定房源单价:5190元
优惠活动:总价减一万,按揭9.9折,一次性9.7折     
在售楼栋:1#  3#  6#
按揭银行:中原银行
贷款利率:4.75
优势亮点:中轴上,名校旁  商圈里  现房发售  无需等待的城市繁华   

置业顾问电话:曾亚楠 15688135335
项目位置:中州大道与团结路交叉口向南50米路东
鸟瞰图:
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26-楼盘名称:卢浮帝景
销售价格:4080起
优惠活动:总价优惠25000
在售楼栋:16#
按揭银行:农商银行、建设银行
贷款利率:以银行为准

置业顾问电话:17739509292 王宁
项目位置:人民路17号新风市场往西200米
鸟瞰图:
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27-楼盘名称:东郡华府
销售价格:均价4700左右
临街优质现铺,即买即收益
在售楼栋:1#2#3#
按揭银行:建设银行、农商银行(可用公积金3.25)
贷款利率:4.25
优势亮点:五证齐全,准现房,今年买,今年住,全龄学区,名校林立(北京路学校,湍河中心小学,湍河实验小学,湍河二初中,一高中)、幼师改为完全学校(小学到高中)醇熟地段,健全配套(新万德隆,中心医院,花洲书院等),邓东新区性价比之高楼盘

置业顾问电话:杨丽15225638100
项目位置:邓州市北京大道与邓新路交叉口西300米路北
鸟瞰图:
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28-楼盘名称:恒伟.迎宾壹号
销售价格:3500元
优惠活动:交一千抵一万
在售楼栋:1#3#5#8#11#13#
按揭银行:中行、农商行
贷款利率:3.95%
优势亮点:纯11层洋房、1.68容积率、40%绿化率、免费停车位等

置业顾问电话:宋梦迪 15138652611
项目位置:高铁新区团结路与207国道交叉口向东3公里
鸟瞰图:
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29-建业城
销售价格:4500-5000
优惠活动:优惠三万+九八折
在售楼栋:14号楼
按揭银行:中行 建行 农行 工行
贷款利率:3.95
优势亮点:实景现房  高绿化 建业物业 铝模工艺  三期在售楼栋封顶

置业顾问:董慧珍 15893373177
项目位置:南一环和古城路交汇处西南角
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30-未来城
该地块位于邓州市邓襄路西侧,南二环北侧,为商品住房用地,占地面积22.706亩,容积率不高于2.8,建筑密度不高于22%。历经一轮竞价最终成交,成交价3000万元,约合每亩132万元,楼面价约合707.8元,由邓州恒瑞置业有限公司竞得。
邓州市恒瑞置业也是另一个楼盘君临天下的开发商,一脉传承,还是属于金川地产系的。10号地位于南城,古城路往南,附近楼盘不少,土地成本低,后续的房价可能也会比较刚需一些。 微信图片_20221201155534.jpg

31-楼盘名称:西湖美景
销售价格:3700元/㎡起
优惠活动:按揭直减2万;一次性直减2万,97折;支持首付分期和全额分期付款。
在售楼栋:6#、8#
按揭银行:邓州农商银行
贷款利率:4.9

优势亮点:邓州西城最具性价比楼盘,准现房销售
置业顾问电话:黑珂 15737777603;李涛18237792995
项目位置:新华西路与杏山大道交汇处
鸟瞰图:
微信图片_20221201155536.jpg

32-和通博士园
销售价格:4900
优惠活动:98折
在售楼栋:1号楼
按揭银行:工商银行
贷款利率:4.25
优势亮点:学区,现房

热线:18338358022  郑欢
售房部地址:邓州市御豪庭南大门向西100米路北 微信图片_20221201155539.jpg

33-美景湍河
销售价格:3980起
优惠活动:按揭减两万,九八折,送五千装修基金。全款减两万,九六折,送五千装修基金。
在售楼栋:1#2#
按揭银行:农商银行
贷款利率:3.95
优势亮点:现房销售,即买即住

置业顾问:杨睿 13782102737
项目地址:雷锋路西段
微信图片_20221201155541.jpg

34-楼盘名称:碧桂园花洲府
销售价格:暂无
优惠活动:意向诚意登记中
在售楼栋:待定
按揭银行:待定
贷款利率:4.25
优势亮点:世界五百强,中国地产前三强,百分百控股,自持物业,国家一级资质。智慧建造,交房标准高。

置业顾问:王卡 18237708419项目地址:人民路和穰城路交汇处东南角
微信图片_20221201155544.png

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