两小时查出新房弊病16处存眷平易近间验房师

gznz12345 · 发表于 2007-7-10 17:46:56

看摸敲照一样不漏
和老王正谈着，“笃笃笃”敲击防盗门框的响声传中听畔，验房师使出“看摸敲照”的本事，开端忙活了。
防盗门
“摆布倾斜1厘米，没有灌浆。”老李立即找出了题目，他说，倾斜时光长了防盗门就要变形无法关上；假如门框没有灌浆，一方面没承载力，另一方面轻飘飘的铁皮基本经不起撬，会给“娄阿鼠”们以可乘之机。
地漏
来到卫生间，地面已蓄满了水。“昨天上午，我们就在这放好水了。还在楼上楼下两户人家也放了水。”老刘说，查卫生间的题目，一看蓄水后自家的地坪是否漏水，天花板是否渗水；二是打开堵上的地漏后，瞧是不是由于周围地势低，而呈现倒返水现象；三是查水管有无渗漏。
窗户护栏
“没用钢化玻璃。”指着窗子，老王告知我们，这玻璃上没有3C标志，敲一敲声音清脆，确定是通俗玻璃。老王讲按划定，高层应用的必需是双层中空钢化玻璃。在阳台上，老王接着找出了护拦亓?题目：房产商没有应用双面夹胶钢化玻璃，“平安玻璃碎裂后不会失落到楼下，但价钱比通俗的贵了50%。”
空鼓
“95%的屋子城市有空鼓现象。”老李一边用锤警惕敲打着墙壁和，一边侧耳谛听。发明声音有异，立即用红粉笔将呈现空鼓的区域勾出。老李讲，“空鼓不单会导致粉刷好的墙面开裂，并且在打冲击钻时，会造成整块墙面脱落和地面塌陷。”
粉刷
在客堂、卧试冬老刘觉察所有的墙壁都没有效腻子抹平。“一套100多平方米的屋子，房产商又能从你们这里刮到2000多元。”依照国度划定，内墙除厨卫外，应全体用腻子抹平。“假如合同书上写明是白水泥腻子的，我们就会用手摸，失落粉的话那用的就是滑石粉，也可以请求整改。”
水管煤气管
水管上接口没装阻燃圈；煤气管进气口没装阀门……在厨房一转悠，老王就看出了两处偷工减料的处所，“不安装阻燃圈，万一产生火警，年夜火就会顺着水管舒展到楼上邻人。说到底，房产商仍是为多赚几个钱，厨卫一共要安装3个阻燃圈、再加阀门就是300元。”
若何维权面授机宜
2个半小时，2张《整改明细单》上密密麻麻写着16处弊病，“你们把这个收拾一下，一式两份，一份签字后交房产商，另一份要房产商签字承认这些题目后交你们保留，按划定限他们15天内整改，不然就提出索赔。”
听完老王的话，小张满脸无奈，“房产商脸皮才厚呢，如果拖着不改怎么办？”这下，“零点师长教师”老王又开出了几帖良方。在和房产商较劲中，业重要始终坚持一种“冷处置”的状况，只要房产商承认题目，就不要理他。15天后没有整改，就拿着拍照机和摄像机全体拍下来。“找你谈又没法谈，赔又不肯意，房产商确定服软。”
“如果房产商否定这些题目呢？”小张问。
“你就请求他在《整改明细单》上写明‘业主所述题目概不存在’，只要他落笔，哪怕只有一处题目属实，法庭上就会判你赢。屋子有弊病是明摆着的事，房产商怎么敢写这话呢？到头来也只能求你协商解决。”老王确定地说。