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[经验分享] 装修指南:二手房验收时须软硬兼施

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发表于 2012-5-17 08:08:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
一手房验收衡宇质量是要害。而对于二手房,有人提出,二手房多是业主住过多年的,应当不存在什么年夜的衡宇质量题目,是否就不消验收了呢?21世纪不动产昆明区域分部副总司理杨钦以为,购置二手房同样须要验收,而且因为二手房涉及前业主的良多遗留题目,是以须要从硬件和软件两个方面进行检验。
硬件方面:
要查看衡宇质量及举措措施
杨副总以为,与购置一手房雷同,二手房也须要查看衡宇质量,而且最好在看房时就将这些题目弄明白,具体包含四个慷慨面:一是查看龙头及下水道是否正常,可以将水龙头放到最年夜,检讨水压和排水速度,然后朝各个下水处注水,看声音是否正常,地上有没有积水。特殊是卫生间,有些老屋子,因为建造时防水就做得不敷,或者是业主不妥,很轻易发生渗水题目,购房者可以到楼下的人家讯问一下。其次是查看墙体、天花板是否有裂痕、水印。阳台与房间之间墙体的裂痕尤其须要留意。再就是线路及开关的接口,有些老屋子电路已经老化,尤其须要留意。假如电路是暗线的话,可以向前业主索要电路图,便利日后维修。最后是要查看衡宇内的各项举措措施是否无缺,例如窗、家电,特殊是家电,往往包括在购房款里,是以购房者有需要亲身试用。
有购房者提出,固然在成交前检验过,但假如在交房时呈现题目怎么办?杨副总夸大,对于买卖今后发生胶葛,主要的就是合同内容的签署题目,把相干的事项商定明白,然后照流程来逐项进行和开展。以防万一可以从两个方面加以包管:一是建议购房者在验房时,对衡宇内的主要处所及举措措施摄影,并将家具及家电的数量和型号记载下来,并在合同中商定:交房时与之前不符卖方将对此负责;其次是建议购房者在签署合同时先交一部门房款,留下两三万元房款,比及交房时查对后再交齐。
软件方面:
留意办事及户口的过户
一套二手房,特殊是栖身过的屋子,往往包括了良多前业主定制的各类办事,如若不在购置前查清这些办事的用度题目,很有可能陷进为他人“买单”的困境。
21世纪不动产昆明区域分部副总司理杨钦表现,成交前应查清的办事项目一般包含水、电、德律风、燃气、有线电视、宽带、物业治理等,买房前应查询前业主的┞封些用度是否已经交清。其次就是要督促业主尽快将户口迁出,不然购房者的户口将无法迁进。杨副总说,因为打点产权证等手续须要快要2个月的时光,是以可以在这段时光内请求前业主将以前的各类欠费交清。之后便可以在成交后往相干部分将这些办事打点过户。还有就是新一些的小区在收房时城市缴纳一笔物业维修基金,购房者也须要实时往物管处将这笔钱过户。再就是衡宇内的一些电器举措措施,可以向业主索要发票及保修卡。假如是找家装公司装修的屋子,购房者还可以向业主索要装修合同及保修卡等。
杨副总提示花费者,对于中介公司的选择必定是有品牌讲信用的公司,如许的公司操纵规范,练习有素,并且如许的公司会为客户斟酌各个方面的题目,包含房产交代。关于验收交代,除了房产证外,还要交代地盘证、钥匙、物管费发票、水电燃气相干的户头证件与、有线电视本、其他相干用度的发票等,假如是选择了正规的中介,这些交代城市有响应的文件来列明白。
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