热情网友给您支尽招：收房验房的留意事项

在水一万 · 发表于 2010-2-25 22:26:47

购房者进行衡宇验收时需细心检讨商品房质量，重要可从以下几方面进手：
一、验房自备东西
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）1只小榔头--用于验收屋子墙体与地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于测裂痕的宽度
4）1只5米卷尺--用于丈量屋子的净
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否通顺
6）1只盘算器---用于盘算数据
7）1只水笔--用于签字
8）1把扫帚--用于扫除室内卫生
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时光长，可歇息一下及预先封锁下水管道。
二、验房进程
往物业部分查看材料部，分辨有以下几份材料须要检验： a衡宇的《室第质量包管书》--可带走 b《室第应用仿单》--可带走 c《完工验收存案表》 d面积实测表 e管线散布完工图（水、强电、弱电、构造）--可带走。
三、核实面积、合同及价格多退少补题目
认售楼合同附图与实际是否一致，构造是否和原图雷同，衡宇面积是否颠末房地产部分现实丈量，与合同签署面积是否有差别。（先查看售房合同，看之间的误差为几多，一般为3%，3%之内不斟酌，超越部门进行处置，建议定合同为2%误差，可是不跨越5%比拟好）以两边签定合同为准。看完那些材料后,基础就可以往验收屋子了。从物业处拿钥匙,分辨应当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（如有长途抄表另）等几把。接着就可以同物业职员一路往屋子里了。
1）具体检讨衡宇质量，包含门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂痕危险年夜）提醒：因为新屋子空关时光较长，在门窗轨道里会有一些尘埃和建筑垃圾，所以切不成很激动，用蛮力推拉门窗，一感到有梗阻感的时辰，细心查看一下，用扫帚明白后就可以看了。 2）检讨墙体平整度、是否渗水、是否有裂痕提醒：特殊是查看一些墙体是否有水迹，特殊是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等处所，若有的话，务必尽快查明原因。
3）细心检讨地面有无空壳开裂情形。提醒：若有空鼓，必定要责成陪伴物业职员尽快修复，不然在中会很轻易打穿楼板，妨害邻里关系。以上2-3项可用东西小榔头和塞尺。