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[邓州事儿] 贴身肉搏!邓州这个区域聚集6家开发商!房价会怎么样?

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发表于 2021-6-23 18:20:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
6月22日,小编在明珠湖附近转悠,发现从迎宾大道一高中往东到农商智慧城这段路线,目前已经聚集了5家楼盘的展厅和售楼部,再加上一高南边的一个,可谓是十分的热闹!

往东依次分别是滨湖壹号在香溪美地的展厅,建业青云里在居然之家楼下的展厅,滨湖壹号售楼部(施工中),碧桂园湖悦兰庭售楼部,正商明珠城售楼部和恒伟迎宾壹号在农商智慧城北的展厅以及一高中南边的中奥。

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这么多的楼盘聚集在一起,激烈竞争在所难免,相互之间的客户争夺,产品力的PK,营销节点的竞赛等等,下半年会很热闹。有竞争才会有进步,客户也多了更多选择。对于购房人来说,是一个好事。

当然,大家都聚集在一块,也有一个相互借势共同营造这个区域氛围的优势,提升区域价值。共同抱团相互取暖嘛!

目前,我们能看到的竞争主要还是体现在价格上,前几天刚刚开盘的其中一个,定价也是绞尽脑汁费尽心思,最终定下了拉开价格区间的策略,价格最低到最高差价一千多,这样一来客户门槛就比较低了,想买贵的买贵的,想卖便宜的买便宜的,毕竟,价格对应的房子也是不同的。

不过,一栋楼不同的楼层差价太大,后续这个房子的价值参考就会比较乱,各有优劣吧。

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对于我们来说,目前这个区域最重要的还是房价,房价的高低决定了一部分人的买房选择,还有一部分可能会再看看品质品牌位置等等。

预计下半年这块的前期价格还是会给大家一个惊喜,后续陆续的会有一个缓慢提升的过程,前期低价是为了在激烈竞争中抢占一部分客户,后续提价是为了保证项目的利润。

当然,由于拿地价不同,自身的开发成本不同,销售理念和策略不同,产品不同,这些综合决定房价的因素叠合在一块,各家楼盘的差价还是会很明显的。

只是,谁先高价谁最受伤,毕竟,大家整体实力差不多的时候,谁的性价比更高,谁的客户就会多。这点是对于购房人的感觉,开发商自己可能会觉得实力差距还是不同的。

客户看到的和开发商自己看到的,有时候不是完全一样的,这就需要开发商自己做更多的工作,去让购房人了解你,认同你,最终买下你的房子。

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最后,我们简单说下近期的银行政策,由于住房贷款收紧,开发商不仅要操心卖房子的事宜,还要操心卖完房后的回款事宜,压力还是很大的。今年多个楼盘出现逾期交房,可能也和这个有点关联,资金紧张的开发商会更难。

再分享一段话,来源于郑州楼市:最近一家TOP房企全国性大降价,资金链极度紧张的消息,像是一颗石头扔进平静的湖面。很多人讶异的是过去我们眼中巨无霸的房企竟然有如此捉襟见肘的尴尬局面,庞然大物却又摇摇欲坠!

中国开发商正在进入一轮黑暗周期,多家房企都深陷债务漩涡,举步维艰。同样雪山之下,中国成千上万开发商正在经历生死磨砺和残酷淘汰。

全国22城第一轮集中供地已经结束,对于净地基本上都是神仙打架的局面,央企、国企、抢的不可开交,地方开发商只能蹲板凳。土地是开发商的第一生产力,没有生产力的开发商,明天注定黯淡。

               
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