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[邓州事儿] 年底冲刺!邓州集中挂牌出让12块国有建设用地!起拍价6.4亿元!

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发表于 2021-12-5 19:32:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
12月4日,邓州市官方集中启动对12块国有建设用地挂牌出让工作,预计在12月25日上午九点至11点之间集中竞拍。这也是2021年度的最后一次土拍了吧,同时,集中在一天时间挂牌12块土地,其中住宅就10块!这也是破纪录了吧?
并且,这些地块中,有几个是之前流拍过得,有几个是最新的,稿子比较长,建议看到最后哦。
这次的12块土地总起拍价64012万元,也是年底冲刺了,最终的成交会怎样呢?先看总的介绍和单个地块的具体介绍:
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具体的地块介绍排布顺序按照编号进行,于上边的排布不一致,请看12块土地的具体介绍:DT(2020)25号地块该地块位于邓州市北京大道东侧、雷锋路南侧,为住宅用地,占地面积15.4434亩(10295.6平方米),容积率不高于4.99,建筑密度不高于39.37%,限高80米,起拍价2700万元,约合每亩174.83万元。
这块地位于白马转盘东南,原来的领秀城项目,属于城中村改造用地(1.该宗地为城中村改造项目,竞买人必须完成村组安置补偿;),也是筹备多年没有大的进展,该地块在今年的10月19日和11月11日挂牌了两次,结果为流拍,这次再来,相信该有结果了。25号土地实拍图和出让截图▼
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25号地土地红线图和规划条件▼
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DT(2020)39号地块该地块位于邓州市东城人民路南侧、207国道东侧,为住宅用地,占地面积73.2422亩(48828.1平方米),容积率不高于3.0,建筑密度不高于22%,限高80米,起拍价为10990万元,约合每亩150万元。

该地块位于新人民路和207国道东南,也就是南阳科技职业学院的东南方向,该地块此前为教育储备用地,后来调整为居住用地,去年传言为教师安置房项目,不知道今年还是不是了?
39号地和下边的40号地为东西方向的邻居,下图是2020年的实拍图,具体位置可以看看,最终的土拍结果后续看吧。
39号土地实拍图和出让截图▼
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39号地土地红线图和规划条件▼
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DT(2020)40号地块
该地块位于邓州市东城人民路南侧、207国道东侧,为住宅用地,占地面积73.2422亩(48828.1平方米),容积率不高于3.0,建筑密度不高于22%,限高80米,起拍价为10990万元,约合每亩150万元。
40号地和39号地的价格一致,位置也相邻,上边那个实拍图是去年的,下图这个是今年夏天的,当时这个地块已经围挡完毕了:
40号土地实拍图和出让截图▼
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40号地土地红线图和规划条件▼
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DT(2021)19号地块
该地块位于穰城路西侧、丹江大道南侧,为工业用地,占地面积22.0734亩,起拍价497万元,约合每亩22.52万元。19号土地实拍图和出让截图▼
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19号地土地红线图和规划条件▼
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DT(2021)30号地块
该地块位于邓州市仲景路南侧,平安大道西侧,为商业用地,占地面积4.0566亩,容积率不高于5,建筑密度不高于60%,限高50米,起拍价865万元,约合每亩213万元。
该宗地内有价值 944.41万元的国有资产(邓房征〔2021〕07号),竞得人在缴纳土地出让金的同时,会同市征收办办理地上建筑物相关移交手续。
该地块位于明珠湖西侧,广亿不夜城北侧,位置优越。
30号土地实拍图和出让截图▼
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30号地土地红线图和规划条件▼
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DT(2021)31号地块该地块位于中州大道东侧、南阁路北侧,为住宅用地,占地面积6.8482亩(4565.48平方米),容积率不高于3.1,建筑密度不高于22%,限高54米,起拍价1550万元,约合每亩226.34万元。
该宗地为村级留用地,竞买人必须完成村组安置补偿。31号土地实拍图和出让截图▼
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31号地土地红线图和规划条件▼
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DT(2021)35号地块该地块位于邓州市人民路北侧,中州大道东侧,为住宅用地,占地面积34.0175亩,容积率不高于2.2,建筑密度不高于22%,限高54米,起拍价7830万元,约合每亩230.18万元。
对比11月4日的挂牌价总计10210万元,约合每亩300.14万元(原来的28号地)。明显也降低了很多!
该地块位置优越也十分稀缺,看看实拍图,大家就明白了!该地块位于幼师校区的西边,也就是明年改建湍东高中的西边!人民路也要贯通,这块土地后续潜力巨大!附近楼盘好多,人口密度比较大!35号土地实拍图和出让截图▼
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35号地土地红线图和规划条件▼
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DT(2021)36号地块
该地块位于邓州市三贤路西侧,次二路北侧,为住宅用地,占地面积29.0124亩,容积率不高于2.4,建筑密度不高于22%,限高54米,起拍价4360万元,约合每亩150万元。
上一次流拍的挂牌价为5115万元。该地块位于农村教师保障房项目湍北师苑的南侧,三贤路湍河大桥下去以后的西边就是该地块,和接下来要介绍的37号地相邻。这次的36号地就是之前的26号地,上次流拍的报价为5115万元,这次重新挂牌为4360万元,降价了!36号土地实拍图和出让截图▼
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36号地土地红线图和规划条件▼
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DT(2021)37号地块该地块位于邓州市三贤路路西侧,次一路南侧,为住宅用地,占地面积24.7462亩,容积率不高于2.4,建筑密度不高于22%,限高54米,起拍价3720万元,约合每亩150.33万元。
同比之前流拍的时候的报价4390万元,也明显降价了!该地块和上边的36号地为邻居,土地价值也差不多,这两块土地都是小而优,降低了门槛,期待有开发商竞拍成功!37号土地实拍图和出让截图▼


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37号地土地红线图和规划条件▼
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DT(2021)38号地块该地块位于人民路南侧、刁北一分渠西侧,为住宅用地,占地面积37.3868亩(24924.5平方米),容积率不高于1.8,建筑密度不高于22%,限高54米,起拍价为4490万元,约合每亩120.1万元。

这块土地位于原来的化肥厂,出让后要用于补发职工薪资等。地块位于新风市场的西侧,卢浮帝景的东侧,以前一直是卢浮帝景的二期用地。这次土拍不知道是不是卢浮帝景的开发商拿下,还是其他的开发商拿下呢?
38号土地实拍图和出让截图▼
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38号地土地红线图和规划条件▼
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DT(2021)41号地块该地块位于北京大道西侧,团结路北侧,为住宅用地,占地面积13.3474亩,容积率不高于5.15,起拍价为2520万元,约合每亩188万元。
该地块是银基王朝总计3块土地补办手续地块的最后一块了,此前的两个已经成交多时,证件补办完毕。这次是最后的一块土地补办了。41号土地实拍图和出让截图▼
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41号地土地红线图和规划条件▼
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DT(2021)42号地块该地块位于功勋路南侧、楚河西路东侧,为居住用地,占地面积67.4559亩(44970.57平方米),容积率不高于2.5,建筑密度不要与22%,限高54米,起拍价为13500万元,约合每亩200.13万元。
该地块位于湍北市委党校的北侧,湍北检察院的南侧,位置还是可以的。42号土地实拍图和出让截图▼
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42号地土地红线图和规划条件▼
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以上就是这次的12块土地的全部介绍,出让时间为:
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最终结果就让我们在12月25日一起见证吧!

分享一段话:
房地产必须从高利润回归到常态,“掐脖子”的动作不会放开,但力度会从“过度”调回“正常”。
上半年的“三线五类”,导致地产资金流动性冻结,很多开发商直接躺平,不单是踩了红线的,就连绿档开发商也跟着躺平。
现在很多开发商,被金融市场拉入风险黑名单,没人愿意给钱,只能想办法自救。同时,他们新开发的楼盘也存在一定的风险。预计,明年又是开发商们求生的一年,
资金紧张,促使他们更偏向于降价抢收,今年的降价动作,明年依旧会延续。开发商集体降价,引发新房价格下行,唱空情绪又传染到二手房市场,导致价格同步下行。
而随着某DA问题昨天解决,整个房地产行业也在昨天开始了对冲式的甩利好。
国务院表示,适时降准。央行表示,对企业汇出资金偿付及回购境外债券提供支持和便利。银保监会表示,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放开发贷、并购贷。证监会表示,支持房地产企业合理融资,支持优质房地产企业发行债券。
一天之内,所有的金融监管部门都在发利好,意味着某DA的债务不会引发中国的“两房危机”,市场接下来又会恢复流动性,在这个冬天开启量价齐升的回暖。
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发表于 2021-12-6 08:25:11 手机频道 | 显示全部楼层
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