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[邓州事儿] 土拍!刚这家实力开发商拿下邓州东区新地块!某烂尾楼成功补票!

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发表于 2020-11-18 11:30:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
11月18日上午,邓州市自然资源和规划局对城区3块国有建设用地挂牌出让,最终的结果喜人!三块土地全部成交,总成交金额26400万元!土拍热请高涨!明年的市场前景看来
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DT(2020)22号地
该地块位于迎宾大道北侧,东扶路东侧,为商品住房用地,占地面积80.6亩,容积率不高于2.8,起拍价16950万元,约合每亩210万元!经历了5轮竞价后,最终成交价17750万元,约合每亩220万元,楼面价约合1180元,由邓州启正置业有限公司竞得,该公司为正商地产全资子公司。

也就是说,正商地产在拿下湍北95亩土地和团结中路地块以后,再次在邓州拿下新地块!也表明了正商深耕邓州的决心!这块地在明珠湖东侧200米处,农商智慧城北侧的土地。位于进城的主干道上,交通优势明显,后续发展空间较大!

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土地实拍图和成交截图▼

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22号地土地红线图▼

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DT(2020)23号地
该地块位于乐城路东侧,南桥街北侧,为商品住房用地,占地面积13.434亩,容积率不高于4.0,成交价2300万元,约合每亩171万元,楼面价约合642元每平方,由邓州和通置业有限公司竞得。也就是昨天文中提到了文化路明园的开发商。

该地块就是烂尾多年的黄牛厂安置房项目鼎华福邸项目,在皇马观邸的西侧!由于邓州房价连续上涨,相对与前期购买的时候已经翻了一倍多了!开发商现在退房,后续再重新销售,就是把差价自己赚了!前期购房的业主很苦逼啊!不退房的按照新的房价,前期业主依旧苦逼!不管咋算,就是苦逼!

这说明了一个道理,买房莫贪图便宜,一定要认准手续齐全,有良心的开发商,有实力的开发商!昨天的详细介绍:退钱!无语!邓州某烂尾多年楼盘给数十户业主退购房款了!
土地实拍图和成交截图▼

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23号地土地红线图▼

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DT(2020)24号地
该地块位于中州大道西侧,南桥街南侧,为住宅兼容商用土地,占地面积31.884亩,容积率不高于4.4,成交价6350万元,约合每亩199万元,楼面价约合679元每平方,由河南悦信置业有限公司竞得!

这块地就是金城国际和义乌商贸城的土地补办手续!手续的补办和后续证件的办理,对于广大业主来说,确实是一个好消息!
土地效果图和成交截图▼

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24号地土地红线图▼

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最后分享一段话,来源于子木:我想买房,但只能等我攒够了首付再买。
买房之前,一定要对自己的杠杆能力有充分的认知。在买首套房子的时候,不要只考虑自己手里有多少钱,还要考虑家人能支援多少的借款,另一半的家庭能支援多少钱,以及能对外借到多少钱。

只要你的工作稳定,还贷能力OK,就不要害怕借钱。借用家庭钱包投资属于你的一方天地,再去反馈给他们,这是很值得的。

因为有时候房价涨起来的速度远比你赚钱的速度要快,一个机会踏空又是几年的努力。与其自己拼死拼活努力,不如学会如何做资源整合。当然这里并不意味着你过分透支自己的杠杆,成为实实在在的房奴,而是把杠杆控制在60%左右。

相信我,5-10年以后,你的压力会减轻,房子带来的价值会弥补你前期的劳累。而且要把还贷期限拉到最长,千万不要提前还贷,可以参考我的另外一篇文章《再说一次,不要早还房贷》。

不信,你可以问问20年前、10年前、5年前买房的人。

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