别太信“理财专家”

joy2833

内地的理财专家，由于受市场和产品的局限，大多视野窄，见解泛，对理财实战未必有助。

　　近期，沪上屡屡爆出异地买楼的风险案例，不是楼商卷款蒸发，就是收租承诺打折，搞得异地房东十分郁闷。于是，理财专家们在媒体上开起药方了。由于他们自身的種種局限，开出的药方不是缺药引子，就是缺主药。如照他们的方子行事，则无财可理了。

　　同样是异地买楼做投资，还是有许多机遇的。这些天，香港的房地产信托基金十分火爆。领汇刚上市，就有泓富、越秀IPO随后。这些房地产信托产品，以投资港、穗两地的住、商、工房产，年派息在5%~7%之间，且门槛都不高，少则一、二千，多则近万港币。这类房地产信托产品既可每年收息，又可逢高派发，与异地买楼投资相比，似乎更有吸引力。假如内地也有这样的产品，理财专家还会开出回避之药吗？

　　在香港，不少著名基金公司纷纷推出房地产基金，产品的吸引力更是有过之而无不及。如正在多家银行发售的“策略股票基金－房地产”。该产品合约规定：每年派发7%的固定息率，三年共21%；主要投资环球房地产证券及REITs，其中美國46%、日本20%、澳洲12%、中國香港12%，欧洲8%，新加坡2%；最低投资金额3000美元。“异地买楼”投资的风险，在于收益不保底，还有5%的认购费。但细细算一下，如果真正异地买楼做投资，费用可能比这还高，即便是出租收租，也很费心。相比之下，哪个异地买楼投资省力省心，多收益少风险呢？

　　还有更有诱惑力的异地买楼投资产品。香港某英资保险公司专供客户购买的“学生住宿基金”。从过去5年的收益看，以英镑计价的，3年收益21%；以美元计价的，收益达36%，月供150美元就行了。

　　“信息不对称”是理财的天敌。人们想听听钱生钱的门道和机遇，理财专家却在此要么失语，要么没方向，能让人相信吗？

当然，这不能责怪，也不能苛求理财专家。因为存在决定一切。理财专家所熟悉的市场，未能提供这一切，能说的出来吗？看来理财专家要提高实战水平，当务之急不是读书考执照，而是多多“自由行”。