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[楼市杂谈] 喜讯!邓州这几个烂尾停工多年的问题楼盘复工啦!有望交房!

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发表于 2020-8-14 00:18:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
8月12日下午,为了了解邓州几个知名烂尾楼的最新消息,我实地探访了花洲览秀,邓都大厦,银基王朝这几个的工地,拍了最新的工地进展。好在这几个工地多多少少都要开始有工人进场复工了,距离业主们收房入住又进了一步!


花洲览秀
花洲览秀的三栋楼目前外架的纱网已换新,也有工人在施工,一步一步的复工了,希望也能早日交房。在12日,隔壁的一块土地被碧桂园拿下,对于花洲览秀也是一个好消息,有实力的楼盘在隔壁,花洲览秀也能沾沾光!花洲览秀已经交房的其实品质还可以,入住率也不错,希望最后这停工多年的三栋楼,这次也要顺顺利利的完工!

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邓都大厦
位于皇马国际北边的邓都大厦,最近也开始外立面的喷涂和地面的土方回填等等工序。这个屹立于北京大道多年的楼盘,整体工程量已进入结尾了,希望这次复工能顺利完工交付,让业主们早日入住!没有对比没有伤害,几乎同时开发的两个小区,皇马国际都已经入住多年了,邓都大厦还是这个样子!唉,希望赶紧顺顺利利完工啊!

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银基王朝
银基王朝的2-3-5-6四栋楼已经交付使用,目前也有90余户业主装修入住了,这几天有工人在对停车场上方做防水工程,完毕后会回填土方,栽树做绿化。顺利的话4-7-8这三栋楼也有希望在今年底或者明年可以交付。不过,由于没有五证,很多只交了首付款的业主还无法装修,因为,这个开发商要求必须一次性付款才给钥匙!

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其实,这三个楼盘,有两个还比较特殊!一般来说,五证齐全的房子要比小产权有保证!可是,同样是五证齐全的花洲览秀和邓都大厦,还是停工多年,烂尾至今!它们都是在一个特殊的时期开发的几个楼盘,让多少人吃亏至今!


好在,近几年,随着相关房地产监管政策的加强和市场的进步,弱肉强食大浪淘沙,目前的新楼盘和留下的有实力的开发商,整体都比以前规范很多!照这样下去,以后邓州的烂尾楼只会越来源少,直至销声匿迹!这是好事!

所以,在现在说期房不靠谱的,这是错误的!只要认准是有实力的大开发商,期房也是可以买的。我知道,都希望只买现房,可是,现房的购买成本更高。如果一个开发商不卖期房,等到完全盖好以后卖现房,那么,随着开发成本的增加,售价自然也要比期房高很多!



还有,购买期房的时候,如果是一个新楼盘刚刚开始对外销售,一般情况下价格要比这个楼盘快建好的时候价格便宜,对于购房人来说,也能相对实惠的买下这个房子。如果等盖好了交房了,价格会有一定的变化的!

所以,综合对比以后,你就知道该怎么选了!希望邓州的烂尾楼们都早日复活!

关于烂尾楼:
烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。

烂尾楼形成的原因,从开发商的角度来看,一般就两种,一是开发商主动烂尾:由于政策、市场行情等方面的原因,商品房价格持续走低,开发商建设楼盘的目的是为了盈利,一旦开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候,就会主动停止楼盘的开发和建设,形成了烂尾楼。

另一种情况是开发商被动烂尾:这种情况一般不涉及市场行情和政策原因,纯粹的是因为开发商资金链断裂,楼盘建设项目缺乏后续的建设资金;或者是开发商涉及其他债务纠纷、违法建设等不是出于开发商意愿产生的停工,形成了烂尾楼。
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