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[楼市杂谈] 可开发一万余套房!邓州2020年国有土地出让成交数据综述!

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发表于 2020-12-29 01:34:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   
今天,给大家盘点总结一下即将过去的2020年邓州总共卖了多少土地,卖了多少钱,可开发多少房子。

2020年数据:
邓州市2020年度国有用地成功出让总计25块土地:
其中商品住房用地14块
商业用地1块,
工业用地8块,
批发用地1块,
交通运输用地1块。
对比2019年:2020年比2019年多卖了3块土地,其中主要是工业用地区分较大,住房用地一样。

邓州市2020年度国有用地成功出让成交价总计167546万元:
其中商品住房用地总计147066万元,
商业用地总计9603万元,
工业用地总计9621万元,
批发用地352万元,
交通运输用地904万元。
对比2019年:2020年比2019年多卖了好几个亿,可以说是翻倍了

邓州市2020年度国有用地成功出让占地面积亩数总计1216.016亩:
其中商品住房用地总计691.608亩,
商业用地总计63.59亩,
工业用地总计418.869亩,
批发用地总计5.33亩,
交通运输用地36.619亩。
对比2019年:住宅亩数多卖了两百亩左右,工业用地也大幅增长。

邓州市2020年度国有用地成功出让可开发面积(建筑面积)总计1495768.08平方米。
其中商品住房用地可开发面积总计1211829.97平方米,
商业用地可开发面积42393.4平方米,
工业用地科可开发面积227206.3平方米,
批发用地可开发面积2132.16平方米,
交通运输用地可开发面积12206.25平方米。

对比2019年:住宅可开发面积大幅增长,并且,2020年度住宅可开发面积约合10100余套房子,也就是说,一年卖的土地就能开发一万余套房子!而2020年度总计卖的房子预估在6000套左右。

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接下来,具体的把14块商品住房用地和一块商业用地所对应的项目总结一下,其他性质的土地不再介绍。
2020年4月24日,编号DT(2019)13的国有建设用地,仅仅只有一轮举牌就以总价1.075亿元成交,由西安福至平坤房地产开发有限公司竞得。该地块位于邓州声树路东侧,南一环南侧,占地面积51.185亩,容积率不高于2.4,限高54米,约合每亩210万元,楼面价为每平1313元。【龙记观园】

7月15日,编号DT(2020)6号地位于邓州市湍北北京大道西侧灵山路北侧,占地面积94.498亩,容积率不高于2.5,限高54米,成交价22208万元,约合每亩235万元,楼面价约合1410元,由河南正商新府置业有限公司竞得【正商凯悦华府】

8月12日,编号DT(2020)12号地块位于穰城路东侧,人民路南侧,占地面积31.511亩,为商品住房用地,容积率不高于2.8,限高54米,以总价4412万元成交,约合每亩140万元,楼面价约合750元/每平方,由河南碧赢置业有限公司竞得【碧桂园花洲府】

8月12日,编号DT(2020)13号地块位于邓州三贤路东侧,团结路南侧,占地63.59亩,为40年土地产权的商业服务用地,容积率不高于1.0,限高18米,总成交价9603万元,约合每亩151万元,楼面价约合2265元,商业地块,所以楼面价高,由邓州启正置业公司竞得【正商新天地】

10月13日,编号DT(2020)14号地块位于北京大道西侧,灵山路北侧,为商品住房用地,占地面积1.545亩,容积率不高于2.5,成交价365万元,约合每亩236万元,由正商竞得,这跨地就是正商凯悦华府的补充用地【正商凯悦华府】

10月13日,编号DT(2020)16号地块位于北京大道东侧,工业大道北侧,为商用和住宅兼容土地,占地面积85.92亩,容积率不高于1.5,成交价5456万元,约合每亩63万元,由邓州市德峰房地产开发有限公司竟得【邓国春秋园关联项目】

10月29日,编号DT(2020)18号地块位于声树路东侧,南阁路南侧,为商品住房用地,占地面积69.582亩,容积率不高于2.2,限高54米,起拍价13221万元,约合每亩190万元,成交价20521万元,约合每亩295万元,楼面价约合2010元每平方!由河南荣星置业有限公司竞得!【荣星地块】

10月29日,编号DT(2020)19号地块位于穰城路西侧,穰邓大道北侧,功勋路南侧,为商品住房用地,占地面积50.664亩,容积率不高于2.5,成交价11906万元,约合每亩235万元,楼面价为1410元每平方,该地块由河南建控置业有限公司竞得【建控金尊府】

11月4日,编号DT(2020)21号地块位于北京大道西侧,团结路北侧,占地面积17.296亩,容积率不高与5.75,成交价3553万元,约合每亩205万元,楼面价约合536元,由河南四友竞得【银基王朝】

11月18日,编号DT(2020)22号地块位于迎宾大道北侧,东扶路东侧,为商品住房用地,占地面积80.6亩,容积率不高于2.8,起拍价16950万元,约合每亩210万元!经历了5轮竞价后,最终成交价17750万元,约合每亩220万元,楼面价约合1180元,由邓州启正置业有限公司竞得【正商地块】

11月18日,编号DT(2020)23号地块位于乐城路东侧,南桥街北侧,为商品住房用地,占地面积13.434亩,容积率不高于4.0,成交价2300万元,约合每亩171万元,楼面价约合642元每平方,由邓州和通置业有限公司竞得【鼎华府邸】

11月18日,编号DT(2020)24号地块位于中州大道西侧,南桥街南侧,为住宅兼容商用土地,占地面积31.884亩,容积率不高于4.4,成交价6350万元,约合每亩199万元,楼面价约合679元每平方,由河南悦信置业有限公司竞得!【金城国际&义乌商贸城】

12月16日,编号DT(2020)27号地块位于迎宾大道北侧,东扶路西侧,为商品住房用地,占地面积57.63亩,容积率不高于2.8,限高54米,起拍价12680万元,约合每亩220万元。经历30轮次加价竞争,以成交价16380万元,约合每亩284万元,楼面价约合1523元每平,最终由淅川碧赢置业有限公司竞得!【碧桂园地块】

12月16月。编号DT(2020)28号地块位于穰邓大道南侧,三贤路西侧,为商品住房用地,占地面积47.472亩,容积率不高于2.4,成交价6885万元,约合每亩145万元,由河南丹景苑房地产开发有限公司竞得。【农村教师安置房】

12月22日,编号DT(2020)26号地块位于迎宾大道北侧,东扶路西侧,为商品住房用地,占地面积58.389亩,容积率不高于2.8,限高54米,起拍价13430万元,约合每亩230万元。成交价18230万元,约合每亩312万元,楼面价约合1673元每平方。由邓州蓝城置业有限公司竞得!【蓝城地块】

2020年度邓州土地出让成交截图▼

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最后分享一段话:
过去买房,上涨空间有多大,无疑是第一位的。而未来买房,安全性和流动性的重要性,已经远远超越了上涨空间。

任何资产,只要不能变现,就终究只是纸面财富。房子有价无市,任何价格、任何浮盈都只是空中楼阁。

房地产已经过了闭着眼买就能发财的时代,纵使你压对了买房趋势,现金流也会成为最大的拦路虎。

在我身边,不乏有一些殷实家庭、大款家庭,过去十多年投资房地产,因为资金周转陷入困境,最后导致现金流崩盘的惨烈后果。

毕竟人一辈子赚钱的黄金时间只有短短十几年,现在的高收入不代表未来持续不间断的高收入,收入曲线会在40岁之后掉头下滑。

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而还房贷的压力却要贯穿几十年,尤其是手持多套房产的投资者,遇上现在这样的横盘周期,房价上涨无法覆盖现金流支出,在心理上就足够让所有的“心急”投资者精神破产。

如果这时再来个外部的突然冲击,比如某位家庭成员大病住院,意外身故等,辛苦运营的现金流闭环,就会立马中断崩溃。

大部分普通人并非天生富贵人家,可支配的资金本就很有限。在财富积累的黄金时期没有做好风控,等到人至中年,身体状况、职场前景都走了下坡路,跌倒了就很难再次翻身。

               
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